Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Henri-Spaak-Straße 6-10, 53347 Alfter, präsentiert sich als solide und instand gehaltene Immobilie aus dem Baujahr 1983. Das Gebäude fügt sich mit seinen vier Etagen und einer Höhe von etwa 12 Metern harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Insgesamt 67 Wohneinheiten verteilen sich auf die Anlage und bieten einen zweckmäßigen sowie ansprechenden Wohnraum. Die Architektur des Objekts ist funktional gestaltet und spiegelt den ordentlichen Zustand einer kontinuierlich gepflegten Liegenschaft wider. Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt einen zeitgemäßen Wohnkomfort in einem ruhigen Umfeld.
Der Alltag in der Wohnanlage wird durch eine strukturierte Infrastruktur innerhalb des Hauses unterstützt. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzliche Nutzfläche außerhalb der eigenen vier Wände sorgen. Die Verfügbarkeit von Stellplätzen direkt am Objekt wertet die Wohnqualität zusätzlich auf und bietet den nötigen Komfort für Fahrzeughalter. Die Anlage verzichtet auf einen Aufzug, was den gemeinschaftlichen Charakter des Hauses unterstreicht und die Nebenkosten in einem überschaubaren Rahmen hält.
Im aktuellen Marktumfeld der Region erzielt diese Liegenschaft attraktive Werte für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 2.700 €/m² beziffert, während sich der Wohnflächenpreis für die Vermietung auf 12 €/m² beläuft. Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie an diesem Standort. Für weitere Informationen steht Ihnen [Vorname Nachname] als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage in der Henri-Spaak-Straße 6-10 gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in Alfter, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die unmittelbar an die Bundesstadt Bonn angrenzt. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage im Ortsteil Oedekoven aus, der eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bietet. Die Umgebung ist vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine ruhige, familiäre Atmosphäre. Durch die Nähe zum Vorgebirge profitieren die Bewohner von einer landschaftlich reizvollen Umgebung bei gleichzeitiger Urbanität.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 ist das Stadtzentrum von Bonn sowie die Autobahn A565 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; diverse Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen und dem Bonner Hauptbahnhof. Für Pendler bietet der nahegelegene Haltepunkt der Vorgebirgsbahn (Linie 18) eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn, was die Flexibilität im Alltag deutlich erhöht.
Die Nahversorgung am Standort ist umfassend gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter sowie Fachmärkte, die alle Besorgungen des täglichen Bedarfs ermöglichen. Ergänzt wird dieses Angebot durch lokale Dienstleister, Apotheken und gastronomische Betriebe. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen; Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil vorhanden, während weiterführende Schulen in Alfter-Oedekoven oder im angrenzenden Bonn schnell erreichbar sind.
In puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Felder und das nahegelegene Vorgebirge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen vor Ort sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bonner Kliniken sichergestellt. Somit bietet die Lage der Wohnanlage eine hohe Lebensqualität für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen, die Wert auf eine gewachsene Struktur und kurze Wege legen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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