Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Henri-Spaak-Straße 6–10, 53347 Alfter, präsentiert sich als solide und gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt 67 Wohneinheiten auf vier Etagen (Gebäudehöhe ca. 12 m). Mit 67 Stellplätzen bietet sie für jede Wohnung die Möglichkeit eines eigenen Pkw-Abstellplatzes. Die Anlage verzichtet auf einen Aufzug, besticht jedoch durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, was den Alltag deutlich erleichtert.
In architektonischer Hinsicht vermittelt das Gebäude eine ruhige, wohnliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein gepflegtes Miteinander und eine funktionale Grundstruktur legen. Die Wohnungen der Anlage bieten einen attraktiven Wohnkomfort in Kombination mit praktischer Stellplatzsituation und Gemeinschaftsräumen, die langfristige Nutzbarkeit sichern. Der angesetzte Kaufpreis von 2.700 €/m² sowie der Mietflächenpreis von 12 €/m² liegen in einem marktgerechten Rahmen und ermöglichen eine gute Planung für Käufer oder Investoren.
Insgesamt entsteht hier ein Wohngefühl, das Geborgenheit, Sicherheit und Alltagstauglichkeit vereint — eine Immobilie, die mit ihrer ruhigen Lage und praktischen Ausstattung überzeugt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Alfter, am westlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn — ein Standort, der die ruhige, naturnahe Atmosphäre einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbindet.
In Sachen Verkehrsanbindung ist die Adresse Henri-Spaak-Straße gut erschlossen: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen (u.a. mit den Linien 606, 607, 630, N2) sowie in der Nähe die Station der Bahnlinie S23, die eine schnelle Verbindung nach Bonn und Umgebung gewährleistet. Damit ist diese Lage sowohl für Pendler als auch für Personen ohne eigenes Auto komfortabel erreichbar.
Die Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen ist in Alfter gut organisiert: Es existieren mehrere Grundschulen — darunter die Anna‑Schule Alfter, die Gemeinschaftsgrundschule Oedekoven sowie die Gemeinschaftsgrundschule Witterschlick — sowie ein Gymnasium, was insbesondere für Familien mit Kindern ein deutlicher Vorteil ist.
Für Freizeit und Erholung bietet Alfter die Nähe zu naturnahen Bereichen: Landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Natur — typische Merkmale der Region — bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für ruhige Naturerlebnisse.
Zusammengefasst vereint diese Lage die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an Bonn, einem soliden öffentlichen Nahverkehr und einer guten Infrastruktur für Alltag, Bildung und Freizeit — ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Henri-Spaak-Straße 6-10 in 53347 Alfter" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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