Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Claus Emmer
0173/7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Immobilie liegt oberhalb des Zentrums von 53557 Bad Hönningen in der Friedlandstraße 23 an der B42. Es handelt sich hierbei um eine saubere und sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1973. Die Wohnanlage hat insgesamt 54 Wohneinheiten verteilt auf 9 Stockwerke.
Die Architektur der Immobilie ist zum Teil Süd-Westlich zum Rhein hin ausgerichtet. Jede der Etagen verfügt über sechs Wohneinheiten. Zwei 1-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche, zwei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 63 m² Wohnfläche und die zwei 3-Raum-Wohnungen verfügen über ca. 84 m² Wohnfläche. Den Bewohnern des Hauses steht ein Waschkeller inkl. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich für die Mieter und Besucher eine Auswahl an freien Parkplätzen und unterhalb des Hauses ein Garagenhof mit 26 Garagen.
Mit Wohnflächenpreisen von rund 1.500 €/m² im Verkauf und etwa 9 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für weitere Informationen steht Ihnen Claus Emmer als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Im nahen Umfeld der Immobilie, ca. vier PKW-Minuten entfernt, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi), ein Bäcker sowie diverse Gastronomiebetriebe.
Einige Allgemeinärzte, ein Kinderarzt, das MEDI FIT Therapiezentrum und eine Apotheke befinden sich vor Ort und sind fußläufig in ca. 16 Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz macht Bad Hönningen zu einem attraktiven Standort, auch für Pendler. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße 42, welche entlang der Rheinschiene eine gute Anbindung nach Bonn und Koblenz bietet. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn 48 in ca. 26 km, die Autobahn 3 in ca. 25 km und die Autobahn 59 in ca. 28 km Entfernung. Mit der Autofähre können Sie zudem auf die linke Rheinseite nach Bad Breisig übersetzen.
Der Bahnhof Bad Hönningen bindet die Stadt an die Bahnstrecke Köln-Koblenz an. Alle 30 Minuten wird dieser angefahren. Buslinien der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft runden das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Die Buslinie 170 bietet Anschluss nach Neuwied und Linz, die Linie 137 nach Neustadt (Wied).
Das Freizeitangebot in Bad Hönningen ist umfangreich. Diverse Wanderwege befinden sich in der Region, welche zur Begegnung mit der Natur - zu Fuß oder mit dem Fahrrad - einladen. Neben diesen bietet auch das Rheinufer eine schöne Atmosphäre für Ausflüge und Wanderungen. Für das leibliche Wohl gibt es eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben. Zum kulturellen Angebot zählen das Schloss Arenfeld, die Burg Ariendorf sowie die Kristall-Rheinpark-Therme.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedlandstraße 23 in 53557 Bad Hönningen" liegt derzeit bei rund 1500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Claus Emmer, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/7916781 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedlandstraße 23 in 53557 Bad Hönningen" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Claus Emmer informiert Sie gerne unter 0173/7916781 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedlandstraße 23 in 53557 Bad Hönningen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer unterstützt Sie gerne unter 0173/7916781 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedlandstraße 23 in 53557 Bad Hönningen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedlandstraße 23 in 53557 Bad Hönningen" ist Claus Emmer. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/7916781 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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