Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Mike Nowak
0174/3867683
m.nowak@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage In der Taufe 1–5 und Dolmanstraße 7–9A, 51427 Bergisch Gladbach, besticht durch eine solide und gepflegte Architektur aus dem Jahr 1993 und vereint Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die Anlage umfasst insgesamt 67 Wohnungen, verteilt auf fünf Etagen eines Gebäudes mit einer Höhe von ca. 15 Metern. Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, überzeugt die Anlage durch ihre überschaubare Etagenzahl und eine gut durchdachte Aufteilung, wodurch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl entsteht.
Die Ausstattung der Wohnanlage entspricht den Ansprüchen an guten Wohnstandard: Sie bietet einen Fahrradkeller und einen Waschkeller sowie 53 Stellplätze bzw. Tiefgaragenplätze — damit sind ausreichende und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder gewährleistet. Diese ruhige und gepflegte Umgebung sorgt für ein harmonisches Miteinander, bei dem Alltag und Gemeinschaftsgefühl in Einklang stehen. Die Wohnflächenpreise sind mit 2.800 €/m² beim Verkauf sowie 12 €/m² bei Vermietung kalkulierbar und marktgerecht angesetzt.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage ein solides und verlässliches Wohnumfeld – ideal für Bewohner, die Wert auf funktionale Ausstattung, sichere Stellplätze und ein ruhiges Miteinander legen. Für weitere Informationen steht Ihnen Mike Nowak als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der reizvollen Stadt Bergisch Gladbach, im Stadtteil Alt‑Refrath (Postleitzahl 51427), einer gewachsenen und gut angebundenen Umgebung im Rheinisch-Bergischen Kreis. Alt-Refrath zählt zu den älteren, etablierten Wohngebieten der Stadt.
Was die Infrastruktur betrifft, profitiert die Lage von einer guten Nahversorgung. Die Stadt verfolgt mit ihrem aktuellen Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept (EHNVK) das Ziel, Bergisch Gladbach sowohl als attraktiven Einkaufsstandort als auch als lebenswerte Wohnstadt zu erhalten – mit Nahversorgung auch in kleineren Siedlungsbereichen. Somit befinden sich in erreichbarer Nähe Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich: Bergisch Gladbach insgesamt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über ÖPNV-Verbindungen im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS), mit S-Bahn und Stadtbahn-/Buslinien sowie weiteren Verkehrsanbindungen, was eine komfortable Erreichbarkeit insbesondere Richtung Köln und Umgebung ermöglicht. Zudem ist die Lage im Grünen der Region charakteristisch für Bergisch Gladbach – sie bietet damit eine gute Balance aus Stadt- und Naturnähe.
Für Familien und Bewohner ergibt sich daraus eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Lage der Wohnanlage in Alt-Refrath erlaubt es, Alltag und Freizeit harmonisch zu verbinden – mit Nähe zu Versorgungsangeboten, Verkehrsanbindung und städtischem Umfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "In der Taufe 1-5 und Dolmanstr 7-9A in 51427 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Mike Nowak, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3867683 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "In der Taufe 1-5 und Dolmanstr 7-9A in 51427 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Mike Nowak informiert Sie gerne unter 0174/3867683 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "In der Taufe 1-5 und Dolmanstr 7-9A in 51427 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak unterstützt Sie gerne unter 0174/3867683 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "In der Taufe 1-5 und Dolmanstr 7-9A in 51427 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "In der Taufe 1-5 und Dolmanstr 7-9A in 51427 Bergisch Gladbach" ist Mike Nowak. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3867683 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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