Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Claus Emmer
0173/7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse Borsigallee 3–21 und Celsiusstraße 114–124, 53125 Bonn, bietet mit ihren 183 Wohneinheiten auf 7 Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 21 Metern eine attraktive und durchdachte Wohnumgebung. Die im Jahr 1982 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bauweise und ein funktionales, zeitgemäßes Wohnkonzept. Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu allen Etagen, insgesamt 152 Stellplätze und Tiefgaragenplätze gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus – ein wesentlicher Pluspunkt im täglichen Alltag.
Die Ausstattung unterstreicht den praktischen und zugleich wohnfreundlichen Charakter der Anlage. Ein Fahrradkeller unterstützt eine fahrradfreundliche, umweltbewusste Mobilität, während die Stellplätze und die Tiefgarage ideal für Bewohner mit eigenem Fahrzeug sind. Ein Spielplatz innerhalb der Wohnanlage bietet Familien mit Kindern eine geschützte und gut einsehbare Spielfläche direkt vor der Haustür und trägt zu einem gemeinschaftlichen, familienfreundlichen Wohngefühl bei.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Wohnanlage attraktiv: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei etwa 2.600 € pro Quadratmeter, der Wohnflächenpreis für die Vermietung bei rund 11 € pro Quadratmeter. Dies unterstreicht das ausgewogene Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnadresse in Bonn und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Kombination aus großzügiger Wohnanlage, durchdachter Infrastruktur innerhalb des Hauses, ausreichender Stellplatzkapazität und familienfreundlicher Ausstattung sorgt für ein angenehmes, sicheres und alltagstaugliches Wohnumfeld.
Für weitere Informationen steht Ihnen Claus Emmer als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Brüser Berg (PLZ 53125) im Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Brüser Berg zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und dennoch gut angebundene Wohnstruktur aus — eine attraktive Mischung aus Geschosswohnungsbau und kleineren Häusern rund um das Zentrum.
Für die tägliche Versorgung stehen im Stadtteil diverse Einkaufsmöglichkeiten und zentrale Einrichtungen bereit: In der Borsigallee selbst befinden sich Geschäfte, Dienstleister, Bäckereien und eine Stadtteilbücherei — kurze Wege für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: Der Stadtteil verfügt über Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium sowie weitere weiterführende Schulen — ideal für Familien mit Kindern.
Die Anbindung in Richtung Innenstadt und Umgebung ist verlässlich: Der Stadtteil wird durch Buslinien verbunden, die regelmäßig fahren und eine praktische Verbindung zur Bonner Innenstadt bieten. Gleichzeitig bietet die Lage auf Brüser Berg eine ruhige Wohnatmosphäre, geprägt von Wohngebieten mit viel Grün, geringer Verkehrsbelastung und einer harmonischen Nachbarschaft — eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und komfortablem Ruhebereich.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage eine Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und ruhigem Wohnen — eine solide Grundlage für eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Wohnzufriedenheit.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Borsigallee 3-21 und Celsiusstraße 114-124 in 53125 Bonn" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Claus Emmer, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/7916781 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Borsigallee 3-21 und Celsiusstraße 114-124 in 53125 Bonn" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Claus Emmer informiert Sie gerne unter 0173/7916781 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Borsigallee 3-21 und Celsiusstraße
114-124 in 53125 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer unterstützt Sie gerne unter 0173/7916781 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Borsigallee 3-21 und Celsiusstraße
114-124 in 53125 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Borsigallee 3-21 und Celsiusstraße 114-124 in 53125 Bonn" ist Claus Emmer. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/7916781 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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