Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1966 errichtete Wohnanlage in der Brüsseler Straße 33 in 53117 Bonn präsentiert sich als ein solide instand gehaltenes Gebäudeensemble, das durch eine funktionale Architektur und eine strukturierte Bauweise überzeugt. Mit insgesamt 73 Wohneinheiten, die sich über sieben Etagen verteilen, bietet das Objekt ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Stockwerken und trägt maßgeblich zum täglichen Komfort der Bewohner bei. Die gesamte Anlage wird laufend gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Eindruck, der den Anforderungen an einen soliden Wohnbestand gerecht wird.
Die Ausstattung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche ist zweckmäßig und durchdacht. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, was die Alltagslogistik erheblich erleichtert. Die Wohnanlage wird zu einem Wohnflächenpreis von 3.000 €/m² für den Verkauf und 12 €/m² für die Vermietung am Markt positioniert. Durch die bodenständige Ausrichtung und den gepflegten Zustand bietet die Immobilie in der Brüsseler Straße 33 eine verlässliche Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtteil Auerberg, einer im Norden der Bundesstadt gelegenen Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Funktionalität besticht. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Über die nahegelegene Auffahrt zur A565 ist das regionale Autobahnnetz schnell erreicht. Zudem gewährleistet die unmittelbare Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs eine zügige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an den Hauptbahnhof.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Brüsseler Straße 33 ist exzellent ausgebaut. Diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die gut in das Wohnquartier integriert sind.
Ein wesentlicher Lagevorteil ist die Nähe zum Rheinufer, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen bietet. Sportlich Aktive und Naturfreunde finden hier weitläufige Wege für ausgedehnte Läufe oder Radtouren. Zusammenfassend vereint dieser Standort im Bonner Norden eine praktische Anbindung an die städtischen Zentren mit einem ruhigen und gut strukturierten Wohnumfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 33 in 53117 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 33 in 53117 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 33 in 53117 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 33 in 53117 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Brüsseler Straße 33 in 53117 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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