Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Burgstraße 98 sowie Winterstraße 1–21 und Dechant-Heimbach-Straße 9–17 in 53177 Bonn präsentiert sich als gepflegte, umfangreiche Wohnanlage mit insgesamt 171 Wohnungen, verteilt auf sechs Etagen und mit einer Gebäudehöhe von etwa 18 Metern. Gebaut im Jahr 1973, vermittelt das Ensemble einen soliden, zeittypischen Charakter und besticht durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre. Die Anlage verfügt über 171 Stellplätze — damit für jede Wohnung ein eigener Stellplatz — sowie über einen Aufzug, was insbesondere in Kombination mit der sechsgeschossigen Bauweise Komfort und barrierearme Erreichbarkeit der oberen Etagen gewährleistet.
Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören neben den Stellplätzen auch ein Fahrradkeller und ein Waschkeller, die das tägliche Leben praktisch und unkompliziert gestalten. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt ein komfortables und funktionales Wohnen: Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen — die Anlage bietet durch ihre Ausstattung und Größe eine ideale Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Mit einem realistischen Kaufpreisniveau von 3.100 €/m² und einem Mietflächenpreis von 12 €/m² spricht die Wohnanlage sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Insgesamt vermittelt das Wohnensemble ein solides, zugleich ruhiges und angenehmes Wohngefühl — mit ausreichender Infrastruktur, Funktionalität und Komfort, ohne auf Großzügigkeit oder Alltagstauglichkeit zu verzichten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Adresse 53177 Bonn liegt im Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der Postleitzahlbereich 53177 umfasst unter anderem Ortsteile wie Muffendorf, Pennenfeld und Schweinheim. Somit befindet sich die Wohnanlage in einem der bevorzugten Randbereiche von Bonn, der sowohl durch ruhige Wohnlagen als auch durch gute Anbindung und Infrastruktur überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Netz der SWB Bus und Bahn, das sämtliche Stadtteile Bonns und angrenzende Regionen zuverlässig verbindet. Besonders die Linien der Stadtbahn bieten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. Damit ist sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch die Anbindung an weiterführende Ziele in der Region komfortabel gesichert.
Für Familien und Personen mit Kindern bietet die Umgebung einen weiteren Vorteil: So ist mit der Siebengebirgsschule eine schulische Bildungseinrichtung nahe erreichbar — ein wichtiger Baustein für familiengerechtes Wohnen. Auch sonstige Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleister lassen sich in der näheren Umgebung der Winterstraße und angrenzender Straßen finden, was eine gute Lebensqualität im Alltag sicherstellt.
Die Lage verbindet somit ruhiges, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Für Bewohner bietet sich eine hohe Lebensqualität: Alles Wesentliche ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, während gleichzeitig eine angenehme, ruhige Wohnumgebung gewährleistet ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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