Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage in der Burgstraße 98, Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17, 53177 Bonn präsentiert sich als gepflegtes Ensemble in massiver Bauweise. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 18 Metern verteilt sich der Wohnraum auf fünf Etagen, die bequem über Aufzüge erschlossen werden. Die Anlage umfasst insgesamt 171 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ordentliche und instand gehaltene Gebäudesubstanz aus. Das gemeinschaftliche Eigentum spiegelt einen sorgsamen Umgang wider und bietet den Bewohnern ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld.
Ein wesentlicher Aspekt des Wohnkomforts ist die durchdachte Infrastruktur innerhalb der Immobilie. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Für die Unterbringung von Fahrzeugen bietet die Anlage zudem Tiefgaragenstellplätze, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Vorteil darstellt. Die Architektur folgt dem zeitlosen Stil der 1970er Jahre und bietet durch die vorhandenen Modernisierungen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Für Interessenten am Immobilienmarkt sind auch die wirtschaftlichen Kennzahlen dieser Liegenschaft von Bedeutung. Aktuell beläuft sich der durchschnittliche Wohnflächenpreis im Verkauf auf 3.100 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Anlage im lokalen Marktumfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Sie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum lebendigen Zentrum des Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen, was eine hohe Lebensqualität sowie eine direkte Anbindung an die täglichen Bedürfnisse des Lebens ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Auch der Bahnhof Bad Godesberg ist zeitnah erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B9, die eine direkte Verbindung zum Autobahnnetz der Region Köln/Bonn darstellt.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Wohnanlage ist umfassend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone von Bad Godesberg bietet zudem eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben. Für die Gesundheitsversorgung ist durch die Ansiedlung diverser Arztpraxen und Apotheken sowie die Nähe zu Kliniken vollumfänglich gesorgt. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Redoute-Park sowie der weitläufige Kurpark laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch das Rheinufer ist als Naherholungsgebiet schnell erreicht und bietet Raum für sportliche Aktivitäten. Die historische Kulisse der Godesburg, die namensgebend für den Stadtteil ist, befindet sich in Sichtweite und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Standorts.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Burgstraße 98 und Winterstraße 1-21 und Dechant-Heimbach-Straße 9-17 in 53177 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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