Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Celsiusstraße 7-17, 53125 Bonn, präsentiert sich als solides Ensemble aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und beherbergt 57 Wohneinheiten, die über einen funktionalen Aufzug barrierearm erreichbar sind. Die Architektur spiegelt die sachliche Formsprache ihrer Entstehungszeit wider und bietet durch die aufgelockerte Bauweise ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Erhalt der Bausubstanz sichern und den zeitgemäßen Wohnkomfort innerhalb der Anlage unterstreichen.
Die Ausstattung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche ist auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Den Bewohnern stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, was die Ordnung innerhalb der Wohnungen unterstützt. Zudem gehören Stellplätze zur Anlage, die die Parksituation vor Ort deutlich entspannen. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt einen stabilen Rahmen: Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.300 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 8 €/m² erzielt wird.
Das gesamte Objekt wird laufend instand gehalten und vermittelt einen ordentlichen, gepflegten Eindruck. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und der ruhigen, gewachsenen Struktur der Anlage sorgt für eine beständige Wohnqualität. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtteil Brüser Berg, einer Höhenlage auf dem Hardtberg, die durch eine durchdachte Infrastruktur und viel Grünfläche geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine funktionale Mischung aus Wohnruhe und hervorragender Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe, rund um das nahegelegene Stadtteilzentrum „Brüser Dorf“, finden die Bewohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien verbinden den Brüser Berg in kurzen Taktabständen mit der Bonner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr bietet der nahegelegene Anschluss an die Autobahn A565 eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet sowie in Richtung Köln und Koblenz. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und die Nähe zu den Kliniken im Stadtgebiet umfassend gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet das direkte Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Der angrenzende Kottenforst, eines der größten Waldgebiete der Region, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher erreichbar. Die Lage kombiniert somit die Vorzüge eines urbanen Stadtteils mit der direkten Nähe zur Natur.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Celsiusstraße 7-17 in 53125 Bonn" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Celsiusstraße 7-17 in 53125 Bonn" beträgt derzeit etwa 8 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Celsiusstraße 7-17 in 53125 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Celsiusstraße 7-17 in 53125 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Celsiusstraße 7-17 in 53125 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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