Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnanlage „Constance“ präsentiert sich als modernes und repräsentatives Gebäudeensemble in der Poppelsdorfer Allee 25-33 in Bonn. Mit insgesamt 305 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen verteilen, bietet das Objekt ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das durch eine klare Architektur und eine hochwertige Bauweise überzeugt. Die Gestaltung der Anlage folgt einem hohen Qualitätsanspruch, der sich sowohl in der ästhetischen Fassadengestaltung als auch in der funktionalen Durchdachtheit der Gemeinschaftsflächen widerspiegelt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort innerhalb der Immobilie.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist konsequent auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner ausgerichtet. Den Mietern und Eigentümern stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, die den Alltag komfortabel ergänzen. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt zudem für eine entspannte Parksituation im innerstädtischen Bereich. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Anlage orientieren sich am aktuellen Marktniveau der Bundesstadt; so liegt der Wohnflächenpreis im Verkauf bei 10.000 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 18 €/m² zugrunde gelegt wird. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine moderne technische Infrastruktur aus.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage „Constance“ befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Bonns. Diese historische Prachtmeile verbindet das kurfürstliche Schloss im Stadtzentrum unmittelbar mit dem Ortsteil Poppelsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine architektonisch reizvolle Nachbarschaft und einen hohen Grünanteil aus. In direkter Nähe bieten der Botanische Garten sowie die weitläufigen Wege der Allee selbst exzellente Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Die infrastrukturelle Anbindung der Adresse ist als ausgezeichnet zu bewerten. Der Bonner Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Fernverkehr sowie das regionale Schienennetz. Zudem gewährleisten diverse Bus- und Stadtbahnlinien eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegene Reuterstraße eine direkte Anbindung an die Autobahn A565, wodurch das Umland und der Flughafen Köln/Bonn effizient erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im angrenzenden Poppelsdorf sowie in der Bonner Innenstadt umfassend gesichert. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Facharztpraxen und den Universitätskliniken auf höchstem Niveau gewährleistet. Bildungseinrichtungen, insbesondere Institute der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was die zentrale und kulturell geprägte Bedeutung dieser Lage unterstreicht. Die Kombination aus urbaner Dynamik und gewachsener Struktur macht diesen Standort zu einem erstklassigen Lebensmittelpunkt in Bonn.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Poppelsdorfer Allee 25-33 in 53115 Bonn" liegt derzeit bei rund 10000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Poppelsdorfer Allee 25-33 in 53115 Bonn" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Poppelsdorfer Allee 25-33 in 53115 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Poppelsdorfer Allee 25-33 in 53115 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Poppelsdorfer Allee 25-33 in 53115 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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