Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Heilsbachstraße 20 in 53123 Bonn präsentiert sich als solide und instand gehaltene Immobilie aus dem Jahr 1970. Das Gebäude fügt sich mit einer Höhe von etwa 9 Metern und drei Etagen harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Insgesamt umfasst die Anlage 46 Wohneinheiten, was eine überschaubare und gewachsene Hausgemeinschaft schafft. Durch die durchgeführte Kernsanierung bietet das Objekt einen zeitgemäßen Wohnstandard, der den funktionalen Charme des Baujahres mit moderner Substanz verbindet.
Die Architektur ist sachlich und zweckorientiert gestaltet, wobei der Fokus auf einer effizienten Raumnutzung und einem angenehmen Wohngefühl liegt. Für die Bewohner stehen direkt an der Anlage Stellplätze zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Der allgemeine Erhaltungszustand der Gemeinschaftsflächen unterstreicht den ordentlichen Charakter der Immobilie. Im aktuellen Marktumfeld bewegen sich die Wohnflächenpreise für den Verkauf bei ca. 3.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von etwa 12 €/m² zu rechnen ist.
Diese Eckdaten machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Beständigkeit legen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Duisdorf, der für seine ausgewogene Infrastruktur und die Nähe zum Hardtberg bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegene Autobahn A565 sind die Bonner Innenstadt sowie der Köln-Bonner Raum zügig erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Personennahverkehr mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof Bonn-Duisdorf, der von der Voreifelbahn (S23) bedient wird, eine direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof.
Die Nahversorgung ist als ideal zu bezeichnen, da sich entlang der Rochusstraße und im Ortszentrum von Duisdorf zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden, die fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Für Familien bietet das Umfeld eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Helmholtz-Gymnasium oder das Hardtberg-Gymnasium.
Auch der Freizeitwert kommt an diesem Standort nicht zu kurz. Das nahegelegene Messdorfer Feld lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während das Hardtbergbad zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zum Gemeinschaftskrankenhaus Bonn im benachbarten Stadtteil gewährleistet. Somit vereint die Wohnanlage eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer voll erschlossenen städtischen Infrastruktur.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Heilsbachstraße 20 in 53123 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Heilsbachstraße 20 in 53123 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Heilsbachstraße 20 in 53123 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Heilsbachstraße 20 in 53123 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Heilsbachstraße 20 in 53123 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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