Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Königswinterer Straße 154-160, 53227 Bonn, präsentiert sich als funktional gestaltetes, solide errichtetes Mehrfamilienhausensemble aus dem Baujahr 1973. Die Anlage verfügt über insgesamt 66 Wohnungen, verteilt auf acht Etagen, und bietet mit einer gepflegten Bausubstanz ein angenehmes Wohnumfeld im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel. Ein Aufzug gewährleistet komfortable Erschließung auch der oberen Etagen. Die Wohnflächenpreise liegen bei ca. 3.300 €/m² zum Kauf und ca. 12 €/m² zur Vermietung, was die Anlage in einem stabilen preislichen Rahmen des regionalen Immobilienmarktes positioniert.
Die Architektur ist funktional und praktisch ausgerichtet, geprägt von klaren Linien und einer zweckmäßigen Bauweise, die eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und Alltagsnutzen bietet. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören ein Fahrradkeller und ein Waschkeller, die den Bewohnern zusätzlichen Alltagsnutzen verschaffen. Im Außenbereich stehen 60 Stellplätze zur Verfügung, die den Bedarf an privaten Parkflächen weitgehend abdecken.
Die Wohnanlage wirkt durch ihre solide Bauweise und den gepflegten Zustand insgesamt vertrauenswürdig und zeigt sich als stabiler Wohnbestand, der sowohl langfristiges Wohnen als auch attraktive Renditeoptionen ermöglicht. Durch die funktionale Ausstattung und die bewährte Struktur der Anlage entsteht ein Wohngefühl, das auf Alltagstauglichkeit, Übersichtlichkeit und zuverlässige Wohnqualität ausgelegt ist. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Königswinterer Straße 154-160 befindet sich im Bonner Stadtbezirk Beuel, genauer im Ortsteil Limperich der Bundesstadt Bonn. Limperich ist ein Teil des rechtsrheinischen Beuel und gehört zur statistischen Einheit Li-Kü-Ra (Limperich-Küdinghoven-Ramersdorf). Der Stadtteil zeichnet sich durch überwiegend wohnlich geprägte Quartiere aus und bietet eine Mischung aus Wohnbebauung und lokalem Gewerbe im Umfeld der Königswinterer Straße. Limperich grenzt im Westen an den Rhein und im Süden an den Bonner Ortsteil Oberkassel und ist durch seine Lage eingebettet in die gewachsene städtische Struktur von Beuel.
Die Verkehrsverbindungen sind gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von Linien wie 537, 607, 633 und weiteren bedient werden. Zudem ist der Bahnhof Bonn Beuel in etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar, von dem aus Regionalzüge wie RB26, RB27 und RE8 Verbindungen in die umliegenden Regionen bieten. Auch eine Stadtbahnstation (Obere Wilhelmstraße) liegt in fußläufiger Nähe und unterstützt die Erschließung der Stadt Bonn und des Umlands.
Nahversorgung ist in der Umgebung der Königswinterer Straße gegeben, da sich entlang der Straße diverse lokale Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie Handwerksbetriebe befinden, die den täglichen Bedarf abdecken. Für weiterführende Einkäufe, größere Supermärkte oder spezialisierte Fachgeschäfte ist die Innenstadt von Bonn-Beuel in kurzer Zeit erreichbar.
Bildungseinrichtungen befinden sich im Bonner Stadtgebiet, darunter allgemeinbildende Schulen im Beueler Zentrum und etwas weiter entfernt auch weiterführende Schulen wie das Sankt-Adelheid-Gymnasium im Stadtbezirk Beuel.
Die Gesundheitsversorgung im Raum Bonn wird durch mehrere Einrichtungen gewährleistet, darunter Krankenhäuser wie das Johanniter-Krankenhaus und das Waldkrankenhaus Bonn, die zu den regional bedeutenden Versorgern zählen.
Freizeit und Erholung bieten sich in den Grünzonen entlang des Rheins sowie in den Parkanlagen des Stadtbezirks Beuel, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute städtische Infrastruktur, verkehrliche Anbindung und eine alltagsnahe Versorgung aus, was sie für Bewohner funktional und solide attraktiv macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 154-160 in 53227 Bonn" liegt derzeit bei rund 3300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 154-160 in 53227 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 154-160 in 53227 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Königswinterer Straße 154-160 in 53227 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Königswinterer Straße 154-160 in 53227 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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