Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Loeschckestraße 2-8, 53129 Bonn, präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnadresse mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das 1956 errichtete Gebäude umfasst 20 Wohnungen auf drei Etagen und erstreckt sich über eine Höhe von etwa 9 Metern. Die Architektur entspricht dem klassischen Wohnungsbau der Nachkriegszeit — funktional, auf das Wesentliche reduziert und von Beständigkeit geprägt. Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, erschließen sich alle Etagen komfortabel über ein klar strukturiertes Treppenhaus. Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller – zwei praktische Einrichtungen, die den Alltag für Bewohner merklich erleichtern.
Mit einem Wohnflächenpreis von 3.400 €/m² beim Verkauf und einem Mietwohnflächenpreis von 12 €/m² bietet die Immobilie eine attraktive Preisgestaltung, die ein interessantes Investment oder eine solide Mietoption darstellt. Die klar gegliederte Struktur des Hauses, in Kombination mit der überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten, sorgt für ein ruhiges und familiäres Wohngefühl. Insgesamt vermittelt die Anlage ein beständiges, gepflegtes Wohnumfeld mit ausreichend Komfort für modernes Wohnen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Adresse Loeschckestraße 2-8 befindet sich im Stadtteil Dottendorf in der Stadt Bonn. Dottendorf besticht durch seine ruhige, überwiegend wohnliche Struktur — eine ideale Umgebung für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine ruhige Nachbarschaft schätzen. Die Loeschckestraße selbst ist überwiegend als Anliegerstraße ausgelegt, teils mit Bürgersteigen und Tempo-30-Zone, was Ruhe und Sicherheit im Straßenverkehr fördert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle „Bonn Loeschckestr.“ (ca. 3 Minuten zu Fuß), weitere Haltepunkte der Stadtbahn sowie der Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar — etwa die Haltestellen Bonn Un Campus Bf oder Bonn Bergstr.. Somit ist eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Bonn sowie in das Umland gewährleistet.
Die Nahversorgung ist typisch für einen städtischen Wohnbereich in Bonn gut gewährleistet: In fußläufiger oder kurzer Fahrrad-/Busdistanz lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken oder kleinere Dienstleister erreichen — typisch für eine gefestigte Wohnlage wie Dottendorf.
Für Familien und Bewohner mit schulpflichtigen Kindern ist die gute Bildungsinfrastruktur in Bonn ein weiterer Vorteil: Bonn verfügt über ein breites Angebot an Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschulen, woraus sich eine große Auswahl an Schulen ergibt.
Nicht zuletzt punktet die Lage durch die Nähe zum Naturraum: Wer in Bonn wohnt, kann innerhalb kurzer Zeit in das Umland und Erholungsgebiete gelangen oder Ausflüge ins nahe liegende Mittelgebirge oder das Rheinufer unternehmen — ideal für Bewohner, die Stadtleben und Natur verbinden möchte.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Loeschckestraße 2-8 in 53129 Bonn" liegt derzeit bei rund 3400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Loeschckestraße 2-8 in 53129 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Loeschckestraße 2-8 in 53129 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Loeschckestraße 2-8 in 53129 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Loeschckestraße 2-8 in 53129 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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