Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Claus Emmer
0173/7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
PANDION VILLE BONN – Urbanes Wohnen im Grünen
In der Fritz-Bauer-Straße 2–35 in 53123 Bonn-Duisdorf entstand nach den Planungen des renommierten Kölner Büros Römer Kögeler und Partner Architekten ein zeitgemäßes Wohnquartier. Die Realisierung erfolgte in drei Bauabschnitten und schuf damit eine vielfältige Wohnsiedlung mit insgesamt 537 Wohneinheiten, die sich harmonisch in eine großzügige Grünanlage einfügt. Ergänzt wird die Wohnnutzung durch 13.000 Quadratmeter Gewerbeflächen, die das Quartier mit zusätzlichen Funktionen bereichern.
Wohnungsangebot und Durchmischung
Die Wohnlandschaft von PANDION VILLE zeichnet sich durch Vielfalt aus: 394 hochwertige Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard bieten modernen Wohnkomfort in Größen zwischen 36 und 155 Quadratmetern, wobei alle Einheiten barrierefrei gestaltet sind. Flankiert wird dieses Angebot durch 143 öffentlich geförderte Mietwohnungen, ein Ansatz, der bewusst für soziale Durchmischung und gemischte Bewohnerstrukturen sorgt. Zur Unterstützung der Mobilität stehen rund 90 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die überwiegend mit zeitgemäßer E-Ladeinfrastruktur ausgestattet oder technisch vorbereitet sind.
Infrastruktur und Quartiersleben
Das Quartier denkt über reine Wohnfunktion hinaus: Eine städtische Kindertagesstätte im Westen und Gewerbeflächen im Osten schaffen einen funktional durchmischten Stadtteil. Das Herzstück bilden großzügig angelegte öffentliche Spiel- und Grünräume, die sich quer durch die Anlage ziehen. Diese Freiräume stehen nicht nur den Anwohnern, sondern der gesamten Nachbarschaft offen und verleihen dem Quartier seinen charakteristischen Parkcharakter.
Nachhaltigkeit und Energiekonzept
PANDION VILLE folgt konsequent modernen Nachhaltigkeitsprinzipien: Der KfW-55-Energieeffizienzstandard bildet die Grundlage für optimierte Wärmebilanz und reduzierte Betriebskosten. Regenerative Energiequellen versorgen die Anlage mit Wärme, während Photovoltaikanlagen den Stromverbrauch eigenständig decken. Eine DGNB-Zertifizierung dokumentiert diese ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie.
Mit Wohnflächenpreisen von rund 6.000 €/m² im Verkauf und etwa 15 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für weitere Informationen steht Ihnen Claus Emmer als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Dusidorf/Hardtberg, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Westen von Bonn mit rund 20.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, ruhige Wohnstraßen und zahlreiche Spielplätze aus. In unmittelbarer Nähe laden der Kottenforst sowie attraktive Grünflächen wie der Leuschnerpark und der Finkenhofpark zu Spaziergängen und Erholung ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie EDEKA sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Duisdorfer Zentrum, das etwa 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Das Stadtteilzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, die sich ebenfalls im Duisdorfer Zentrum befinden. Das St. Marien-Hospital Bonn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere medizinische Angebote, darunter Zahnärzte und Physiotherapeuten, sind im Stadtteil Duisdorf breit vertreten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig in einem Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bonner Innenstadt und Umgebung. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn Hauptbahnhof und Euskirchen.
Die nächste Auffahrt zur A565 (Bonn-Hardtberg) ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz.
Der Flughafen KölnBonn ist ca. 22 Minuten mit den Auto entfernt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Traumhaft wohnen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Quartier
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Fritz-Bauer-Straße 2-35 in 53123 Bonn" liegt derzeit bei rund 6000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Claus Emmer, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/7916781 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Fritz-Bauer-Straße 2-35 in 53123 Bonn" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Claus Emmer informiert Sie gerne unter 0173/7916781 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Fritz-Bauer-Straße 2-35 in 53123 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer unterstützt Sie gerne unter 0173/7916781 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Fritz-Bauer-Straße 2-35 in 53123 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Fritz-Bauer-Straße 2-35 in 53123 Bonn" ist Claus Emmer. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/7916781 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Claus Emmer
0173/7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
