Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Oppelner Straße 132–136 sowie am Waldenburger Ring 3–5, 53119 Bonn präsentiert sich als gepflegte, groß dimensionierte Wohnanlage mit zeitloser Architektur und einem funktionalen, auf Komfort ausgerichteten Gesamtkonzept. Das im Jahr 1983 errichtete Gebäudeensemble verfügt über insgesamt 235 Wohnungen, die sich harmonisch auf mehrere Hauseingänge und bis zu sechs Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 18 Meternfügt sich die Anlage stimmig in das gewachsene Umfeld ein und vermittelt ein urbanes, zugleich angenehm ruhiges Wohngefühl.
Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der sämtliche Etagen bequem erschließt und die Wohnanlage sowohl für Familien als auch für Senioren oder mobilitätseingeschränkte Bewohner attraktiv macht. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und profitieren von einer soliden Bauweise, die langfristige Wohnqualität gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Kellerabteile, die jeder Wohnung zusätzlichen Stauraum bieten. Für den reibungslosen Betrieb der Wohnanlage steht zudem ein eigener Hausmeisterraum zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Tiefgarage mit Doppelparkern sowie insgesamt 235 Stellplätzen, die eine komfortable Parksituation für Bewohner sicherstellen. Die Wohnanlage befindet sich nicht im Erbbaurecht, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Der aktuelle Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei ca. 2.200 €/m², während sich der Wohnflächenpreis bei der Vermietung auf etwa 12 €/m² beläuft – ein attraktives Preisniveau im Bonner Stadtgebiet.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage in der Oppelner Straße 132–136 und am Waldenburger Ring 3–5 ein ausgewogenes Wohnkonzept aus Funktionalität, Alltagstauglichkeit und urbanem Komfort. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Oppelner Straße 132–136 sowie am Waldenburger Ring 3–5, 53119 Bonn befindet sich im Bonner Stadtteil Tannenbusch, einem Bezirk, der für modernes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und ein durchdachtes städtebauliches Konzept bekannt ist. Breite Straßen, gepflegte Grünflächen und eine klare Struktur prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Bonner City sowie die umliegenden Städte wie Köln, Siegburg oder Koblenz gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Für die Nahversorgung bietet Tannenbusch ideale Voraussetzungen. Das Tannenbusch Center, das sich in fußläufiger Entfernung von rund fünf Minuten befindet, hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote bereit. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Imbisse im näheren Umfeld, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist.
Im Bereich Bildung und Betreuung finden sich in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, was den Standort auch für Familien interessant macht. Die Gesundheitsversorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen im Stadtteil gesichert. Cafés, Restaurants und kleinere Treffpunkte sorgen zusätzlich für eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Tannenbusch bieten Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Wer zentrumsnah wohnen möchte, ohne auf Ruhe, Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten, findet in der Wohnanlage in der Oppelner Straße 132–136, 53119 Bonn-Tannenbusch einen idealen Standort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung in Bonn
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Waldenburger Ring 3-5, Oppelner Strasse 132-136 in 53119 Bonn-Tannenbusch" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Waldenburger Ring 3-5, Oppelner Strasse 132-136 in 53119 Bonn-Tannenbusch" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Waldenburger Ring 3-5, Oppelner Strasse 132-136 in 53119 Bonn-Tannenbusch" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Waldenburger Ring 3-5, Oppelner Strasse 132-136 in 53119 Bonn-Tannenbusch" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Waldenburger Ring 3-5, Oppelner Strasse 132-136 in 53119 Bonn-Tannenbusch" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
