Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Westpreußenstraße 2-18, 53119 Bonn bietet auf einem attraktiven Grundstück Platz für insgesamt 80 Wohnungen verteilt auf vier Etagen und zeichnet sich durch eine solide, zeitlose Architektur aus. Die Anlage überzeugt durch klare Fassadenlinien, eine ausgewogene Proportionierung sowie eine homogene Einbindung in das städtische Umfeld des Bonner Stadtteils Tannenbusch. Das Gebäudeensemble vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, das durch die funktionale Grundrissgestaltung und die ruhige Anliegerstraße unterstrichen wird.
Die Wohnanlage verfügt über moderne Komfortmerkmale, die auf zeitgemäße Ansprüche ausgerichtet sind: Ein Aufzug sorgt für barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen, was den Alltag für alle Bewohner erheblich erleichtert. Ein eigener Fahrradkeller bietet zusätzlichen Komfort und fördert eine nachhaltige Mobilität. Für Fahrzeuge stehen 80 Stellplätze zur Verfügung, so dass jedem Haushalt ein Stellplatz sicher zugeordnet werden kann. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnatmosphäre mit begrünten Freiflächen, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen.
Die Wohnflächenpreise sind attraktiv bemessen und geben sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven: Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt beim Verkauf bei ca. 2.700 €/m² und bei der Vermietung bei rund 12 €/m², was das Objekt sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment wirtschaftlich interessant macht. Insgesamt bietet diese Wohnanlage ein ausgewogenes Verhältnis aus Funktionalität, Komfort und nachhaltigem Wohnwert.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Westpreußenstraße 2-18, 53119 Bonn befindet sich im Bonner Ortsteil Tannenbusch, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Tannenbusch ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Der Stadtteil gliedert sich in die Bereiche Alt- und Neu-Tannenbusch und beherbergt rund 17 500 Einwohner, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Zahlreiche Buslinien sowie Stadtbahnverbindungen, insbesondere Linien der Bonner Verkehrsbetriebe, sorgen für schnelle Verbindungen zur Innenstadt und zu weiterführenden Zielen in der Region. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A 555 sind auch Fahrten ins Umland oder in Richtung Köln unkompliziert möglich.
Für den täglichen Bedarf und die Nahversorgung bietet Tannenbusch zahlreiche Angebote direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte finden sich in der Umgebung – unter anderem am Paulusplatz oder im Tannenbusch Center – und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was den Standort für Familien attraktiv macht.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Neben öffentlichen Grünflächen und Sportanlagen bietet das nahe Naturschutzgebiet „Düne Tannenbusch“ einen grünen Rückzugsort für Spaziergänge und Naturerlebnisse in städtischer Umgebung. Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen sind über Apotheken, Arztpraxen und nahegelegene Einrichtungen gut abgedeckt, sodass alle wichtigen Einrichtungen in angemessener Nähe erreichbar sind. Insgesamt profitiert die Lage von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Elementen, die den Wohnwert der Adresse Westpreußenstraße 2-18 nachhaltig stärken.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 2-18 in 53119 Bonn" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 2-18 in 53119 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 2-18 in 53119 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Westpreußenstraße 2-18 in 53119 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Westpreußenstraße 2-18 in 53119 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
