Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Herderstraße 26-34 und Kantstraße 36-40, 53332 Bornheim, präsentiert sich als gepflegtes Ensemble, das im Jahr 1982 errichtet wurde. Mit insgesamt 71 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, bietet das Objekt eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Architektur fügt sich mit einer Gebäudehöhe von etwa 9 Metern harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt einen soliden, wertbeständigen Eindruck. Da die Anlage ohne Aufzug konzipiert ist, bleiben die Gemeinschaftskosten überschaubar, während die Erschließung der Etagen über klassische Treppenhäuser erfolgt.
Der Zustand der Anlage zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung und Modernisierung, was den Bewohnern ein ordentliches und einladendes Wohnumfeld garantiert. Die funktionale Ausstattung wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, zu denen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller gehören. Diese Räumlichkeiten unterstützen eine strukturierte Nutzung des Wohnraums und erhöhen den alltäglichen Wohnkomfort innerhalb der Anlage. Die Bauweise und die Gestaltung der Außenbereiche spiegeln einen gepflegten Standard wider, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Für Investoren und Kaufinteressenten ist die wirtschaftliche Komponente dieser Liegenschaft von Bedeutung. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf beläuft sich auf 3.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 12 €/m² kalkuliert werden kann. Diese Werte unterstreichen die Solidität des Standorts innerhalb der Region. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Bornheim. Die Stadt Bornheim zeichnet sich durch ihre strategisch vorteilhafte Position zwischen den Metropolen Köln und Bonn aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft ist durch eine gewachsene Struktur und eine angenehme Nachbarschaft geprägt, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Die infrastrukturelle Anbindung der Adresse ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A61 sind die umliegenden Großstädte sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist effizient ausgebaut; der Bahnhof Bornheim bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie Anschlüsse an das Stadtbahnnetz (Linie 18), wodurch eine flexible Mobilität ohne eigenen Pkw gewährleistet ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in komfortabler Reichweite und sichern eine umfassende Nahversorgung.
Für Familien bietet der Standort ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Stadtgebiet sichergestellt. Zudem bietet Bornheim einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zum Vorgebirge lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Sportstätten und lokale Vereine ergänzen das Angebot und machen die Lage an der Herderstraße und Kantstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für ein aktives und gut angebundenes Leben.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Herderstraße 26-34 und Kantstraße 36-40 in 53332 Bornheim" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Herderstraße 26-34 und Kantstraße 36-40 in 53332 Bornheim" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Herderstraße 26-34 und Kantstraße 36-40 in 53332 Bornheim" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Herderstraße 26-34 und Kantstraße 36-40 in 53332 Bornheim" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Herderstraße 26-34 und Kantstraße 36-40 in 53332 Bornheim" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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