Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34, 53332 Bornheim besticht durch ihre solide Architektur aus dem Baujahr 1982 und bietet mit insgesamt 71 Wohneinheiten auf drei Etagen ein ausgewogenes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die klare Struktur der Fassaden und das gut durchdachte Raumprogramm schaffen ein harmonisches Wohngefühl, in dem Funktionalität und Wohnkomfort in Einklang stehen. Die Gebäudegruppe fügt sich unaufgeregt in die gewachsene Nachbarschaft ein und überzeugt durch einen zeitlosen Stil, der sich langfristig bewährt hat.
Die Innenausstattung der Wohnungen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gemeinsame Nutzflächen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller schaffen zusätzliche Alltagsannehmlichkeiten, die den Bewohnern Komfort und praktische Lösungen bieten. Obwohl die Wohnanlage über keinen Aufzug und keine Stellplätze verfügt, lässt sich durch die günstigen Wohnflächenpreise von ca. 3.000 €/m² beim Verkauf bzw. etwa 12 €/m² bei der Vermietung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Immobilienmarkt nutzen. Die gut proportionierten Wohnungen und die solide Substanz der Anlage machen sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage an der Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34 ein lebendiges, dennoch ruhiges Wohnumfeld mit einem positiven nachbarschaftlichen Miteinander. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34, 53332 Bornheim befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, einer dynamisch wachsenden Kommune zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Bornheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Infrastruktur und seinen städtisch-ländlichen Charakter aus, der besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Die Lage im Ortszentrum gewährleistet kurze Wege zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bornheim liegt an der wichtigen linken Rheinstrecke und ist über den öffentlichen Personennahverkehr gut mit den Großräumen Köln und Bonn vernetzt, ergänzt durch ein zuverlässiges Busnetz im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) sowie unmittelbare Erreichbarkeit von Regionalbahnhöfen wie Bornheim-Sechtem und Roisdorf. Die Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen bietet zusätzliche Mobilität für Pendler und Motorisierte.
Die Nahversorgung ist ausgeprägt: In der Umgebung finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag komfortabel gestalten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen im gesamten Stadtgebiet zur Verfügung, darunter renommierte Einrichtungen wie die Ursulinenschule in Bornheim-Hersel. Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielfältiges Angebot an Grünflächen, Rad- und Wanderwegen, darunter die landschaftlich reizvolle Rheinische Apfelroute, die zu Ausflügen im Grünen einlädt. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft eine attraktive Basis für ein angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34 in 53332 Bornheim" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34 in 53332 Bornheim" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34 in 53332 Bornheim" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34 in 53332 Bornheim" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kantstraße 36-40 und Herderstraße 26-34 in 53332 Bornheim" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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