Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Adresse Töpfers Weg 2-4, 27474 Cuxhaven präsentiert sich als solides Wohnobjekt aus dem Jahr 1972 und verbindet klassische Architektur mit funktionaler Ausstattung. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 39 helle und gut geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre zeitlose Bauweise und praktische Grundrisse überzeugen. Die Immobilie verfügt über 25 Stellplätze, welche den Bewohnern und Gästen einen komfortablen PKW-Abstellplatz direkt vor Ort bieten. Ein Fahrradkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Mobilitätsmittel, was den Alltag für die Bewohner praktisch ergänzt.
Trotz des Baujahres präsentiert sich die Anlage in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltungen und eine nachhaltige Unterbringung der gemeinschaftlichen Flächen geprägt ist. Die Wohnflächen liegen zu einem attraktiven Preis von ca. 1.800 €/m² zum Verkauf und ca. 11 €/m² zur Vermietung, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die klar strukturierte Fassade sowie die gut proportionierten Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall in den Wohnungen und tragen zu einem wohnlichen Raumgefühl bei.
Die Lage am Töpfers Weg ermöglicht eine ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch alle täglichen Bedürfnisse des Alltags in greifbarer Nähe bietet. Die Ausstattung mit Stellplätzen und einem Fahrradkeller entspricht den Erwartungen an ein komfortables Wohnen, auch wenn kein Aufzug vorhanden ist. Insgesamt strahlt die Wohnanlage ein Gefühl von zuverlässiger Wertigkeit und urbaner Lebensqualität aus, das viele potenzielle Bewohner anspricht.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Adresse Töpfers Weg 2-4, 27474 Cuxhaven befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend der Stadt Cuxhaven, die durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und maritimem Lebensgefühl besticht. Cuxhaven selbst liegt an der Nordseeküste Niedersachsens und zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Wattenmeer und Elbmündung aus, die Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die historische Kugelbake, ein Wahrzeichen an der Nordsee, das für die landschaftliche Schönheit und den maritimen Charakter der Region steht.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größe sehr gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtbusnetz und regionale Linien, die u. a. Verbindungen zum Bahnhof und zu weiteren Zielen innerhalb Cuxhavens ermöglichen. Somit sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Fernverkehr über den Bahnhof Cuxhaven gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung des Töpfers Wegs bietet eine solide Nahversorgung. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote erreichbar, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten ebenfalls in akzeptabler Erreichbarkeit, was die Lage für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Nordsee und zu Erholungsflächen wie dem Deich und den Stränden bietet Bewohnern zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung direkt am Wasser.
Die Gesundheitsversorgung ist durch ambulante und ärztliche Einrichtungen sowie Apotheken in Cuxhaven gesichert, die in der Umgebung vorhanden sind. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Balance zwischen naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität aus und macht das Objekt am Töpfers Weg 2-4, 27474 Cuxhaven zu einem begehrenswerten Wohnstandort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Töpfers Weg 2-4 in 27474 Cuxhaven" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Töpfers Weg 2-4 in 27474 Cuxhaven" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Töpfers Weg 2-4 in 27474 Cuxhaven" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Töpfers Weg 2-4 in 27474 Cuxhaven" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Töpfers Weg 2-4 in 27474 Cuxhaven" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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