Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Samuel Duda
0173/2156206
s.duda@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage in der Wachsbleichstraße 65-69 präsentiert sich als gepflegtes Ensemble im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt. Mit insgesamt 78 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen, bietet das Objekt ein angenehmes und strukturiertes Wohnumfeld. Die Architektur fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und wird durch eine funktionale sowie instand gehaltene Bausubstanz geprägt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Ebenen, was den Wohnkomfort für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen nachhaltig steigert.
Die Ausstattung der Anlage ist auf eine langfristige Nutzung und praktische Alltagstauglichkeit ausgelegt. Den Bewohnern stehen Balkone zur Verfügung, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof oder die umliegende Stadtlandschaft erlauben. Zusätzliche Stauflächen im Dachboden sowie eine hauseigene Tiefgarage unterstreichen die durchdachte Planung des Objekts. Die Anlage befindet sich in einem modernisierten Zustand, der den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen entspricht.
Der Erwerb einer Wohneinheit in dieser Anlage erfolgt zu einem Wohnflächenpreis von 2.800 €/m², während sich der Mietpreis bei Neuvermietungen auf durchschnittlich 9 €/m² beläuft. Diese Werte spiegeln die solide Wertbeständigkeit und die ordentliche Instandhaltung der Immobilie wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Samuel Duda als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einer Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt und eine gewachsene Infrastruktur besticht. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren zu einem nachgefragten Wohnstandort entwickelt, der urbane Dynamik mit der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Erholungseinrichtungen verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, am pulsierenden Stadtleben teilzunehmen und dennoch von einer gefestigten Nachbarschaft zu profitieren.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum Dresdner Hauptbahnhof gewährleisten. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern und die Autobahn A4 zeitnah gegeben. Für die tägliche Nahversorgung stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe in der direkten Umgebung zur Verfügung, sodass alle Erledigungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen getätigt werden können.
In puncto Lebensqualität überzeugt der Standort durch ein breites Spektrum an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ansässig, ebenso wie das renommierte Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, welches eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Sportpark Ostra sowie die Uferbereiche der Elbe an, die Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bieten. Die Wachsbleichstraße 65-69 vereint somit eine zentrale innerstädtische Position mit einer funktionalen und gewachsenen Umgebung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wachsbleichstraße 65-69 in 1067 Dresden" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Samuel Duda, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/2156206 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wachsbleichstraße 65-69 in 1067 Dresden" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Samuel Duda informiert Sie gerne unter 0173/2156206 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wachsbleichstraße 65-69 in 1067 Dresden" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Samuel Duda unterstützt Sie gerne unter 0173/2156206 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wachsbleichstraße 65-69 in 1067 Dresden" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Samuel Duda begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wachsbleichstraße 65-69 in 1067 Dresden" ist Samuel Duda. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/2156206 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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