Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage an der Adresse Am Schönenkamp 98 in 40599 Düsseldorf präsentiert sich als ein funktionales und solides Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Etagen und erreicht eine Höhe von 21 Metern. Mit insgesamt 42 Wohneinheiten bietet die Anlage einen bodenständigen und gut strukturierten Lebensraum in einem etablierten Wohngebiet. Die Erschließung der einzelnen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen im Gebäude installierten Aufzug, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohneinheiten ermöglicht.
Die Architektur des Objekts ist bauzeittypisch zweckmäßig gestaltet und auf eine effiziente Flächennutzung ausgerichtet. Zum gemeinschaftlichen Standard der Anlage gehört eine Tiefgarage, die den Bewohnern wettergeschützte Stellplätze bietet und die Parksituation vor Ort entspannt. Der bauliche Zustand der Wohnanlage lässt sich als durchweg gepflegt und ordentlich beschreiben, wobei der Fokus auf dem Erhalt der funktionalen Substanz liegt. Das Wohnumfeld vermittelt eine beständige Atmosphäre, die den Anforderungen an einen zuverlässigen Lebensmittelpunkt gerecht wird.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten ist festzuhalten, dass für Objekte innerhalb dieser Anlage ein Wohnflächenpreis im Verkauf von 2.800 €/m² sowie ein Mietpreis von 11 €/m² zugrunde gelegt wird. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Reisholz, an der Grenze zu Hassels. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Struktur geprägt, die eine gute Mischung aus Wohnbebauung und funktionaler Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Reisholz gewährleistet, wodurch die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile zeitnah erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A59, die eine direkte Verbindung in den Süden sowie zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd ermöglicht.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Einkaufsstraßen in Reisholz und Hassels. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Auch das Bildungsangebot ist mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in den angrenzenden Quartieren gut aufgestellt.
Einen hohen Freizeitwert bietet der nahegelegene Hasseler Forst sowie der Eller Forst, die weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bereithalten. Auch der Reisholzer Hafen und die Nähe zum Rhein bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint somit eine praktische Nahversorgung mit einer soliden Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im grünen Südosten der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Schönenkamp 98 in 40599 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Schönenkamp 98 in 40599 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Schönenkamp 98 in 40599 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Schönenkamp 98 in 40599 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Schönenkamp 98 in 40599 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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