Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1984 errichtete Wohnanlage in der Benzenbergstraße 51-55, 40219 Düsseldorf, präsentiert sich als gepflegtes und funktionales Ensemble im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen und fügt sich mit einer Höhe von circa 21 Metern harmonisch in die geschlossene Blockrandbebauung der Umgebung ein. Insgesamt umfasst die Anlage 64 Wohneinheiten, die über einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich sind. Die solide Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen den ordentlichen Gesamtzustand der Liegenschaft und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist zweckmäßig und auf den täglichen Wohnkomfort ausgerichtet. Ein wesentlicher Vorteil im urbanen Raum sind die vorhandenen Stellplätze, welche die Parksituation für die Bewohner deutlich entspannen. Derzeit wird für Wohnflächen in dieser Anlage ein Verkaufspreis von 3.800 €/m² sowie ein Mietpreis von 13 €/m² veranschlagt. Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum in zentraler Lage wider. Das Objekt bietet eine bodenständige Wohnqualität und eine klare Struktur, die den Anforderungen an modernes, städtisches Wohnen gerecht wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage in der Benzenbergstraße 51-55 gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einer Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Regierungsviertel, dem MedienHafen und der Innenstadt geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend; diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station „Völklinger Straße“ ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des gesamten Stadtgebiets. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Anbindung an den Rheinufertunnel und die umliegenden Autobahnen.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Benzenbergstraße 51-55 ist als ideal zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das gastronomische Angebot rund um die Lorettostraße ist vielfältig und überregional bekannt. Für die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zum Universitätsklinikum bestens gesorgt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, sind im Stadtteil ausreichend vorhanden und bequem zu erreichen.
Besondere Lagevorteile ergeben sich aus dem hohen Freizeitwert der Umgebung. Das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen ein. Auch der Florapark bietet eine grüne Oase inmitten des urbanen Treibens. Die Kombination aus der gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und der direkten Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Stadt macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Düsseldorf.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Benzenbergstraße 51-55 in 40219 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Benzenbergstraße 51-55 in 40219 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Benzenbergstraße 51-55 in 40219 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Benzenbergstraße 51-55 in 40219 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Benzenbergstraße 51-55 in 40219 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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