Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Graf-Recke-Straße 82 in Düsseldorf präsentiert sich als gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 1991. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und beherbergt 85 Wohneinheiten, die über einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich sind. Die Architektur der Anlage fügt sich mit einer Höhe von etwa 16 Metern harmonisch in das Stadtbild ein und vermittelt durch den modernisierten Zustand ein einladendes Wohngefühl. Die Bewohner profitieren von einer funktionalen Ausstattung, zu der neben dem Aufzug auch zugehörige Stellplätze gehören, die den Komfort im urbanen Raum maßgeblich erhöhen.
Die solide Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung sorgen für eine werthaltige Bausubstanz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für potenzielle Investoren und Eigennutzer bietet die Anlage eine verlässliche Basis in einer gefragten Stadtlage. Aktuell bewegt sich der Wohnflächenpreis im Verkauf bei durchschnittlich 8.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von etwa 18 €/m² zu rechnen ist. Als zuständiger Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung dieser Liegenschaft, um Ihnen einen persönlichen Eindruck der gepflegten Räumlichkeiten zu vermitteln.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, einer der gefragtesten Wohnlagen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Autofahrer erreichen über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen in kurzer Zeit die Autobahnen A3 und A52, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im direkten Umkreis vollständig abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten und Apotheken sowie die Nähe zu renommierten Kliniken sichergestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen, die fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Der weitläufige Grafenberger Wald sowie der Zoopark befinden sich in komfortabler Distanz und laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein. Gastronomische Betriebe und Cafés in der Nachbarschaft runden die hohe Lebensqualität an diesem Standort ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der gleichzeitigen Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht die Adresse in der Graf-Recke-Straße zu einem erstklassigen Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Graf-Recke-Straße 82 in 40239 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 8000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Graf-Recke-Straße 82 in 40239 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Graf-Recke-Straße 82 in 40239 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Graf-Recke-Straße 82 in 40239 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Graf-Recke-Straße 82 in 40239 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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