Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage in der Hiddenseestraße 9-13 in 40468 Düsseldorf präsentiert sich als ein gepflegter und modern gestalteter Gebäudekomplex, der zeitgemäßen Wohnraum in einer der gefragtesten Metropolen am Rhein bietet. Mit insgesamt 82 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen verteilen, bietet das Objekt eine angenehme Größenordnung und eine strukturierte Architektur. Die Gebäudehöhe von 19 Metern fügt sich harmonisch in das umliegende Stadtbild ein und unterstreicht den soliden Charakter der Anlage.
Der Wohnkomfort wird durch die funktionale Aufteilung und die instand gehaltene Bausubstanz gewährleistet. Die Bewohner profitieren von einer ordentlichen Ausstattung, zu der auch komfortable Stellplätze gehören, die die Parksituation vor Ort erheblich entspannen. Der allgemeine Zustand der Anlage spiegelt eine kontinuierliche Pflege wider und sorgt für ein einladendes Wohnumfeld. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet das Objekt eine langfristige Planungssicherheit für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis in dieser Anlage bei 3.900 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 12 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen unterstreichen die Marktpositionierung der Immobilie im Düsseldorfer Norden. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gewachsenen Stadtteil Unterrath, einer Lage, die durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren überzeugt. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und grünen Akzenten, was eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Nutzergruppen schafft.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A44 und die direkte Verbindung zur B8 sind das Düsseldorfer Stadtzentrum, der Flughafen Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zeitnah erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig gut erschlossen; diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Unterrath bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Stadtteil sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem soliden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umkreis. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Nordpark sowie der Unterrather Friedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Vereint somit eine ruhige Wohnlage mit der Dynamik einer modernen Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 9-13 in 40468 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 9-13 in 40468 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 9-13 in 40468 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hiddenseestraße 9-13 in 40468 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hiddenseestraße 9-13 in 40468 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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