Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage am Kamper Weg 333 in 40627 Düsseldorf präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Etagen und beherbergt 48 Wohneinheiten, die über einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich sind. Mit einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern gliedert sich der Bau charakteristisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die Architektur ist zweckmäßig gestaltet und auf eine effiziente Raumnutzung ausgelegt, was den Bewohnern ein bodenständiges und geordnetes Wohngefühl vermittelt.
Die Ausstattung der Anlage entspricht einem gepflegten, durchschnittlichen Standard. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert im Alltag steigert. Zusätzliche Stauflächen werden durch die zugehörigen Kellerräume bereitgestellt. Das Objekt befindet sich auf einem regulären Grundstück ohne Erbbaurecht, was die langfristige Planungssicherheit für Eigentümer unterstreicht. Für die Vermarktung der Einheiten wird ein Wohnflächenpreis im Verkauf von 3.000 €/m² sowie ein Mietpreis von 12 €/m² angesetzt.
Die Bewirtschaftung der Anlage erfolgt zuverlässig, sodass ein ordentlicher Gesamtzustand gewährleistet ist. Durch die Kombination aus funktionaler Bauweise und der Bereitstellung wesentlicher Komfortmerkmale wie Aufzug und Außenflächen bietet das Objekt eine beständige Wohnqualität. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Osten von Düsseldorf, im Stadtteil Vennhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an das städtische Leben kombiniert. Der Standort profitiert von einer ausgereiften Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten. In direkter Nähe zur Adresse liegen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Der nahegelegene S-Bahnhof Gerresheim ergänzt das Mobilitätsangebot für Pendler in Richtung der umliegenden Städte im Rheinland. Autofahrer erreichen über die Anschlussstellen der A46 und A3 in wenigen Minuten das regionale Autobahnnetz.
Für die Nahversorgung stehen im unmittelbaren Umkreis mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Besondere Vorzüge bietet die Lage im Bereich Freizeit und Erholung. Der Unterbacher See, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Düsseldorfs, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder Entspannung im Grünen. Zudem laden die angrenzenden Waldgebiete und der Eller Forst zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Somit vereint der Standort am Kamper Weg 333 eine funktionale städtische Anbindung mit einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Engergieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kamper Weg 333 in 40627 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kamper Weg 333 in 40627 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kamper Weg 333 in 40627 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kamper Weg 333 in 40627 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kamper Weg 333 in 40627 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
