Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1967 errichtete Wohnanlage in der Lindemannstraße 35, 40237 Düsseldorf, präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Gebäude umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 18 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Die Architektur der Immobilie ist zeittypisch sachlich gehalten und bietet den Bewohnern eine bodenständige Wohnqualität in einem etablierten Umfeld.
Der Zustand der Anlage ist als durchschnittlich und gepflegt zu beschreiben, wobei der Fokus auf einer zweckmäßigen und zuverlässigen Bausubstanz liegt. Ein besonderer Vorteil für die Bewohner im urbanen Raum ist das Vorhandensein von Stellplätzen, die den Wohnkomfort in dieser zentralen Lage deutlich erhöhen. Da das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt, bleibt die Struktur des Hauses übersichtlich und wartungsarm. Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück, ein Erbbaurecht besteht nicht.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 4.000 €/m², während sich der Mietpreis auf 13 €/m² beläuft. Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage am Düsseldorfer Wohnungsmarkt wider. Die Verwaltung und Betreuung der Anlage erfolgt professionell, um den langfristigen Erhalt der Funktionalität zu gewährleisten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Düsseltal, einer der attraktivsten und belebtesten Wohnlagen im östlichen Zentrum von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, da mehrere Straßenbahn- und Wehrhahn-Linien in fußläufiger Entfernung erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch das Autobahnnetz ist über die Zubringer zur A52 und A44 zeitnah erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der nahegelegenen Rethelstraße sowie der Grafenberger Allee vollständig abgedeckt. Über den täglichen Bedarf hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Gastronomieszene und kleine Fachgeschäfte. Für die Gesundheitsversorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung gesorgt.
Auch der Bildungs- und Freizeitsektor ist in diesem Bereich der Lindemannstraße 35 stark ausgeprägt. Diverse Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umkreis. Zur Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Zoopark ein, der als grüne Lunge des Stadtteils gilt und weitläufige Spazierwege sowie Spielmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus zentraler Urbanität und direktem Zugang zu Parkanlagen unterstreicht die Beständigkeit dieses Standorts innerhalb der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lindemannstraße 35 in 40237 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lindemannstraße 35 in 40237 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lindemannstraße 35 in 40237 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lindemannstraße 35 in 40237 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lindemannstraße 35 in 40237 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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