Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage in der Merziger Straße 2-6 sowie die Metzer Straße 33 in 40476 Düsseldorf präsentiert sich als ein gepflegtes und gut strukturiertes Ensemble im urbanen Raum. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Etagen und erreicht eine Höhe von etwa 21 Metern. Mit 92 Wohneinheiten bietet die Anlage einen soliden und gemeinschaftlich orientierten Wohnraum, der durch regelmäßige Instandhaltungen in einem ordentlichen Zustand gehalten wird. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Stockwerken und unterstreicht den funktionalen Komfort der Immobilie.
Die Ausstattung der Anlage ist auf die praktischen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Ein Waschkeller steht für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung, und die zugehörige Tiefgarage bietet sichere Stellplätze innerhalb des Objekts, was in dieser zentralen Stadtlage einen wesentlichen Vorteil darstellt. Das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie ist sachlich und gepflegt, wobei die vorgenommenen Sanierungen zu einer zeitgemäßen Wohnqualität beitragen.
Für den Erwerb einer Wohneinheit in dieser Anlage ist mit einem Wohnflächenpreis von durchschnittlich 4.000 €/m² zu rechnen. Im Falle einer Anmietung beläuft sich der Wohnflächenpreis auf etwa 14 €/m². Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage und die solide Substanz des Objekts wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch angenehm wohnliche Atmosphäre aus. Die Infrastruktur der direkten Umgebung ist hervorragend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die vor allem entlang der nahegelegenen Nordstraße und der Münsterstraße konzentriert sind.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Über die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs in der unmittelbaren Umgebung besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht. Für die medizinische Versorgung ist durch die Ansiedlung diverser Fachärzte und die Nähe zu renommierten Kliniken vollumfänglich gesorgt.
Das Umfeld bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil gut vertreten. Zur Erholung laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Rheinpark Golzheim ein, der zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in Derendorf ist breit gefächert und trägt zur Attraktivität dieses Standorts bei. Die Kombination aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage in der Merziger Straße zu einem beständigen Wohnstandort in der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Merziger Straße 2-6 und Metzer Straße 33 in 40476 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Merziger Straße 2-6 und Metzer Straße 33 in 40476 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Merziger Straße 2-6 und Metzer Straße 33 in 40476 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Merziger Straße 2-6 und Metzer Straße 33 in 40476 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Merziger Straße 2-6 und Metzer Straße 33 in 40476 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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