Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnanlage in der Metzer Straße 46-72, 40476 Düsseldorf besticht durch ihre zeitlose Architektur und eine Bauweise, die modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik in vollem Umfang gerecht wird. Mit insgesamt 339 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen, bietet das Objekt ein harmonisches Wohnumfeld in einem der gefragtesten Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Die hochwertige Ausstattung der Anlage zeigt sich bereits im repräsentativen Eingangsbereich und setzt sich in den technischen Details fort. Ein moderner Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die hauseigenen Stellplätze sowie ein großzügiger Fahrradkeller die infrastrukturelle Qualität des Objekts unterstreichen. Für Familien bietet der integrierte Spielplatz einen geschützten Raum für Freizeit und Begegnung innerhalb der Anlage.
Das Wohngefühl wird durch die klare Strukturierung des Gebäudes und den Einsatz werthaltiger Materialien geprägt, was den modernen Charakter der im Jahr 2024 errichteten Immobilie betont. Die ökonomischen Eckdaten unterstreichen die Wertigkeit dieses Standorts: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 7.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 16 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen spiegeln das gehobene Niveau und die zeitgemäße Ausstattung der gesamten Liegenschaft wider. Durch die fachgerechte Instandhaltung und den Neubau-Standard präsentiert sich das Objekt als zukunftssichere Investition in zentraler Lage. Für weitere Informationen steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einer Lage, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe urbane Lebensqualität besticht. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Kennedydamm besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A52/A44) und den internationalen Flughafen Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Das direkte Umfeld bietet eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken in der direkten Umgebung sowie die Nähe zu renommierten Kliniken sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Zweige, sowie die Hochschule Düsseldorf sind im Stadtteil fest etabliert und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.
Für Freizeit und Erholung bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zum Rheinpark Golzheim sowie zu zahlreichen kleineren Grünanlagen ermöglicht sportliche Aktivitäten und Entspannung im Grünen. Zudem verfügt Derendorf über eine gewachsene Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die das urbane Flair dieses Standorts prägen. Die Metzer Straße 46-54 verbindet somit die Vorzüge einer zentralen, innerstädtischen Lage mit der Lebensqualität eines lebendigen und dennoch strukturierten Wohnquartiers.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Metzer Straße 46-72 in 40476 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 7000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Metzer Straße 46-72 in 40476 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 16 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Metzer Straße 46-72 in 40476 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Metzer Straße 46-72 in 40476 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Metzer Straße 46-72 in 40476 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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