Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1985 errichtete Wohnanlage in der Oberbilker Allee 119-129, 40227 Düsseldorf, präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble im Herzen des Stadtteils. Mit insgesamt 94 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen und eine Gebäudehöhe von etwa 18 Metern verteilen, bietet das Objekt einen bodenständigen Wohnraum in massiver Bauweise. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über vorhandene Aufzüge, was die Zugänglichkeit der Wohnungen für verschiedene Altersgruppen sicherstellt. Das Erscheinungsbild der Anlage entspricht dem zeittypischen Standard der 1980er-Jahre und vermittelt einen gepflegten, zweckmäßigen Eindruck.
Der Wohnkomfort wird durch praktische Außenanlagen ergänzt, zu denen ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück sowie zur Anlage gehörende Stellplätze zählen. Diese Merkmale unterstreichen den familienfreundlichen und nutzungsorientierten Charakter der Immobilie. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet das Objekt eine klassische Eigentumsstruktur. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.500 €/m², während sich der Mietpreis für Einheiten in dieser Wohnanlage auf 12 €/m² beläuft.
Das gemeinschaftliche Wohngefühl in dieser Größenordnung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine effiziente Flächennutzung geprägt. Als lokaler Experte und Immobilienmakler begleitet Daniel Gebhardt die Vermittlung in diesem Objekt mit fachlicher Expertise.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Dichte und die unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof aus. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten in direkter Umgebung, und der S-Bahnhof Düsseldorf-Oberbilk ist fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in das gesamte Stadtgebiet und die angrenzenden Regionen gewährleistet ist. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Oberbilker Allee ist lückenlos gedeckt. Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen die Erledigung aller täglichen Einkäufe zu Fuß. Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen ist vielfältig; Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Stadtteil ansässig. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken in der Nachbarschaft bereit, zudem ist das Universitätsklinikum Düsseldorf nur wenige Kilometer entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet vor allem der nahegelegene Volksgarten, der als Teil des Südparks eine der größten Grünanlagen Düsseldorfs darstellt und Raum für sportliche Aktivitäten sowie Entspannung im Grünen bietet. Die Mischung aus zentraler Wohnlage, funktionaler Infrastruktur und der Nähe zu großen Erholungsflächen macht diesen Standort zu einem beständigen Wohnumfeld in der Landeshauptstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Oberbilker Allee 119-129 in 40227 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Oberbilker Allee 119-129 in 40227 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Oberbilker Allee 119-129 in 40227 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Oberbilker Allee 119-129 in 40227 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Oberbilker Allee 119-129 in 40227 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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