Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1954 errichtete Wohnanlage an der Oldenburger Straße 16-24 in 40468 Düsseldorf präsentiert sich als ein solides und gepflegtes Ensemble in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und fügt sich mit einer Höhe von etwa 15 Metern harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Insgesamt beherbergt die Anlage 54 Wohneinheiten, die durch eine zweckmäßige Architektur und eine beständige Bauweise überzeugen. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet das Objekt eine langfristig sichere Basis für Eigentümer und Bewohner gleichermaßen.
Der Zustand der Liegenschaft ist als gepflegt und modernisiert zu beschreiben. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Anlage heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und eine angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Die Bewohner profitieren von einer funktionalen Raumaufteilung und einem ordentlichen Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.500 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit und die Attraktivität dieses Standorts auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.
Das allgemeine Wohngefühl in der Oldenburger Straße 16-24 zeichnet sich durch die Verbindung von urbaner Anbindung und einem gewissen Ruhefaktor innerhalb der Anlage aus. Als zuständiger Immobilienmakler begleiten wir Interessenten gerne dabei, die Vorzüge dieser Liegenschaft im Detail kennenzulernen. Die solide Bausubstanz der 1950er-Jahre bildet hier das Fundament für zeitgemäßes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Derendorf, einem lebendigen Viertel im Norden von Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Vernetzung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die fußläufig bequem erreichbar sind. Auch die gastronomische Vielfalt mit verschiedenen Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Quartier bei.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bewerten. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die Nähe zur B1 und den Autobahnen A44 und A52 optimal gewährleistet, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, ohne die Wohnqualität vor Ort durch Fluglärm maßgeblich zu beeinträchtigen.
Im Bereich der Bildung und Gesundheit ist die Umgebung bestens aufgestellt. Diverse Schulen, Kindertagesstätten und die Hochschule Düsseldorf befinden sich im direkten Umkreis. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zu namhaften Kliniken sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen wie der Rheinpark Golzheim oder der Nordpark an, die Raum für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Grünen bieten. Die Lage verbindet somit urbane Dynamik mit einer verlässlichen Nahversorgung und einem hohen Freizeitwert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Oldenburger Straße 16-24 in 40468 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Oldenburger Straße 16-24 in 40468 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Oldenburger Straße 16-24 in 40468 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Oldenburger Straße 16-24 in 40468 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Oldenburger Straße 16-24 in 40468 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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