Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Orionhaus an der Adresse Am Bonneshof 30 in Düsseldorf präsentiert sich als markante Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Mit einer Gebäudehöhe von 40 Metern und insgesamt 13 Etagen prägt die Immobilie das Stadtbild im nördlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Anlage umfasst 95 Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufzug bequem und barrierearm erreichbar sind. Die Bauweise und das Erscheinungsbild der Immobilie folgen dem funktionalen Stil ihrer Entstehungszeit und bieten eine solide sowie zweckmäßige Wohnstruktur für eine breite Zielgruppe.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist bodenständig und auf den alltäglichen Wohnkomfort ausgerichtet. Den Bewohnern stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, was in einer urbanen Lage einen wesentlichen praktischen Vorteil darstellt. Das allgemeine Wohngefühl im Orionhaus wird durch die gepflegte Substanz und die sachliche Architektur bestimmt, die eine beständige und verlässliche Wohnqualität vermittelt. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet die Immobilie eine transparente Grundlage für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Hinsichtlich der preislichen Einordnung bewegen sich die Einheiten in einem stabilen Rahmen. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 5.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 14 €/m² zu rechnen ist. Diese Kennzahlen unterstreichen die Funktionalität und die marktübliche Positionierung der Anlage im Düsseldorfer Stadtgebiet. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, in unmittelbarer Nähe zum Kennedydamm und dem Stadtteil Stockum. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Linien U78 und U79) sowie diverse Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Messe und zum Flughafen ermöglichen. Autofahrer profitieren von der direkten Erreichbarkeit der Bundesstraße B8 und der Autobahn A44.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe umfassend abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Nähe zu größeren Kliniken im erweiterten Umkreis sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, befinden sich in den angrenzenden Wohngebieten und sind gut erreichbar.
Ein wesentlicher Lagevorteil ist die Nähe zum Rhein und dem weitläufigen Rheinpark Golzheim, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen bieten. Auch die Nähe zum Nordpark mit dem Aquazoo bietet einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung am Bonneshof ist zudem durch einen Mix aus Wohngebäuden und Bürostandorten geprägt, was der Lage eine professionelle und zugleich belebte Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Nähe zu Naherholungsflächen macht diesen Standort zu einem beständigen Wohnumfeld in Düsseldorf.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Bonneshof 30 in 40474 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 5500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Bonneshof 30 in 40474 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Bonneshof 30 in 40474 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Bonneshof 30 in 40474 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Bonneshof 30 in 40474 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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