Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Peter-Roos-Straße 20-26, 40547 Düsseldorf, präsentiert sich als funktionaler und solider Massivbau aus dem Jahr 1974. Mit einer Gebäudehöhe von rund 33 Metern verteilt sich die Wohnanlage auf insgesamt 11 Etagen und beherbergt 75 Wohneinheiten. Die Architektur folgt dem zweckmäßigen Stil der 1970er-Jahre und bietet durch die vorhandene Aufzugsanlage einen barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Stockwerken, was den täglichen Wohnkomfort maßgeblich unterstützt.
Die Wohnungen zeichnen sich durch bodenständige Grundrisse aus, wobei jede Einheit über einen eigenen Balkon verfügt, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die gesamte Anlage vermittelt einen gepflegten und ordentlichen Eindruck, der dem Standard einer durchschnittlichen Qualitätskategorie vollumfänglich entspricht. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich auf einem Grundstück ohne Erbbaurecht, was die langfristige Planbarkeit für Eigentümer unterstreicht.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis in dieser Anlage aktuell bei 3.800 €/m², während bei einer geplanten Vermietung mit einem Mietpreis von 13 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer bodenständigen Option am Düsseldorfer Immobilienmarkt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Lörick, einer gefragten Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Infrastruktur und eine funktionale Mischung aus Wohnbebauung und nahen Bürostandorten geprägt. Die Lage bietet eine vorteilhafte Balance zwischen urbaner Anbindung und der Nähe zum Rhein, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und weitläufige Grünflächen für die Freizeitgestaltung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Haltestelle „Löricker Straße“ besteht eine direkte Verbindung an das Stadtbahnnetz (U74, U76), wodurch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstadt Meerbusch zügig erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B7 und der Autobahn A52, die eine optimale Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz gewährleisten.
Für die tägliche Nahversorgung stehen im direkten Umfeld und im benachbarten Stadtteil Heerdt diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Nähe zum Verbundkatholischer Kliniken Düsseldorf (VKKD) sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Strandbad Lörick, welches einen hohen Freizeitwert für die Sommermonate darstellt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Peter-Roos-Straße 20-26 in 40547 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Peter-Roos-Straße 20-26 in 40547 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Peter-Roos-Straße 20-26 in 40547 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Peter-Roos-Straße 20-26 in 40547 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Peter-Roos-Straße 20-26 in 40547 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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