Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Rosmarinstraße 14-24, 40235 Düsseldorf, präsentiert sich als gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 1994. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und fügt sich mit einer Höhe von circa 15 Metern harmonisch in das Stadtbild ein. Mit insgesamt 84 Wohneinheiten bietet die Anlage einen strukturierten und gemeinschaftlichen Wohnrahmen, der durch eine funktionale Architektur und eine solide Bauweise überzeugt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Ebenen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort der Liegenschaft.
Die Ausstattung der Anlage ist auf die praktischen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die fahrzeugfreundliche Infrastruktur wird durch eine hauseigene Tiefgarage ergänzt, die ein komfortables Parken im dicht besiedelten Stadtgebiet ermöglicht. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um eine klassische Eigentümerstruktur. Der Zustand der Anlage wird fortlaufend instand gehalten, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie festigt.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei ca. 3.700 €/m², während sich die Mietpreise in dieser Lage auf etwa 14 €/m² belaufen. Diese Kennzahlen spiegeln die beständige Nachfrage im Düsseldorfer Stadtgebiet wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Rosmarinstraße 14-24 befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen der Straßenbahnlinien 706 und 709 sowie diverse Buslinien als sehr gut zu bewerten. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Discounter und inhabergeführte Fachgeschäfte in der direkten Umgebung, insbesondere entlang der Hermannstraße und der Birkenstraße, vollumfänglich gewährleistet. Das Viertel ist zudem bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene und ein breites kulturelles Angebot. In puncto Bildungseinrichtungen befinden sich mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten im unmittelbaren Umkreis, was die Standortattraktivität unterstreicht.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Hermannplatz sowie der weitläufige Grafenberger Wald, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar ist, vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten und die Nähe zu renommierten Kliniken wie dem Evangelischen Krankenhaus gesichert. Die Rosmarinstraße 14-24 vereint somit die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer gewachsenen, funktionalen Nachbarschaft, die bei einer breiten Zielgruppe als stabiler Standort geschätzt wird.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rosmarinstraße 14-24 in 40235 Düsseldorf" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rosmarinstraße 14-24 in 40235 Düsseldorf" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rosmarinstraße 14-24 in 40235 Düsseldorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rosmarinstraße 14-24 in 40235 Düsseldorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rosmarinstraße 14-24 in 40235 Düsseldorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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