Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Ottostraße 32–52 in 47198 Duisburg wurde im Jahr 1971 errichtet und präsentiert sich als großvolumiges Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt 158 Wohneinheiten. Auf acht Etagen entsteht eine klar strukturierte Architektur, die auf Funktionalität, Alltagstauglichkeit und gute Belichtungsverhältnisse der Wohnungen ausgelegt ist. Die solide Bauweise dieser Zeit und der gepflegte Gesamteindruck schaffen ein zuverlässiges und langfristig nutzbares Wohnumfeld.
Ein Aufzug sorgt für den komfortablen Zugang zu den Wohnetagen und erleichtert den Alltag für Bewohnerinnen und Bewohner aller Altersklassen. Die Grundrisse sind praktikabel gestaltet und bieten eine gute Basis für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Single-Haushalt bis zur kleinen Familie. Mit 75 Stellplätzen verfügt die Wohnanlage zudem über ein sehr ordentliches Parkplatzangebot, was insbesondere in einem dichter bebauten städtischen Umfeld einen echten Mehrwert darstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Fernwärmeheizung, was für eine verlässliche und gut steuerbare Wärmeversorgung sorgt. Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt bei 1 € pro Quadratmeter, die übliche Miete bei 1 € pro Quadratmeter.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im westlich gelegenen Duisburger Stadtteil Hochemmerich, der zum Bezirk Rheinhausen gehört. Der Standort bietet eine angenehme Mischung aus Wohnruhe, guter Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Die Ottostraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit solider Nachbarschaftsstruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage für Familien besonders interessant. Parks und Grünanlagen in Hochemmerich sowie die Nähe zum Rheinufer bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnanlage mit dem Duisburger Zentrum, dem Bahnhof Rheinhausen und weiteren Stadtteilen. Über die naheliegenden Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Regionen, unter anderem Krefeld, Moers und das westliche Ruhrgebiet, schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Ottostraße 32–52 ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld mit einer stabilen Nachfrage – ideal für Mieter wie Eigentümer.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ottostraße 32-52 in 47198 Duisburg" liegt derzeit bei rund 1 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ottostraße 32-52 in 47198 Duisburg" beträgt derzeit etwa 1 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ottostraße 32-52 in 47198 Duisburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ottostraße 32-52 in 47198 Duisburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ottostraße 32-52 in 47198 Duisburg" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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