Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Albert-Einstein-Straße 6-8, 50226 Frechen, präsentiert sich als solide und gepflegte Mehrparteienwohnanlage aus dem Jahr 1974. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und beherbergt insgesamt 48 Wohnungen – verteilt auf eine ansprechende Architektur mit insgesamt etwa 18 m Gebäudehöhe. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Etagen und insbesondere für Bequemlichkeit im Alltag. Zur Anlage gehören 40 Stellplätze beziehungsweise Tiefgaragenplätze, was Parkprobleme zuverlässig löst und Bewohnern komfortables Wohnen ermöglicht.
Die Ausstattung ist auf Alltagstauglichkeit und praktische Bedürfnisse ausgerichtet: Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Stellplätze und Tiefgarage erhöhen den Wert der Anlage gerade für Bewohner mit Fahrzeug. Durch die ruhige, gepflegte Wohnumgebung entsteht ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein Zuhause mit guter Infrastruktur und praktischem Komfort suchen. Die kalkulierten Wohnflächenpreise von 2.500 €/m² beim Verkauf beziehungsweise 11 €/m² bei Vermietung zeigen eine realistische und marktorientierte Preisstruktur. Insgesamt vermittelt das Objekt ein solides, wertbeständiges Wohnumfeld mit klarer Alltagsfunktionalität und hoher Lebensqualität.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Albert-Einstein-Straße 6-8 befindet sich in der Stadt Frechen (Postleitzahl 50226), einer lebendigen und gut angebundenen Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Frechen liegt am westlichen Rand der Metropole Köln und vereint damit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer Großstadt.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Bewohner wie geschaffen: Über die nahegelegene Autobahn A 1 besteht schnelle Erreichbarkeit zu überregionalen Zielen. Zusätzlich ist Frechen durch die Stadtbahnlinie 7 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) direkt an das Kölner Netz angebunden. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für gute Erreichbarkeit auch innerhalb Frechens.
Für den Alltag bietet Frechen eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister finden sich vor allem in der Innenstadt – das Zentrum ist lebendig und fortlaufend modernisiert. Für Familien und Freizeitliebende ist das Umfeld attraktiv: In der Region gibt es Grünflächen, Erholungsgebiete sowie Freizeitangebote.
Zudem vereint Frechen Geschichte und Kultur mit modernem Wohnumfeld – viele Stadtteile bieten ein reizvolles Umfeld mit Dorf- oder Kleinstadtcharakter, was insgesamt zu hoher Lebensqualität beiträgt.
Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnanlage durch gute Anbindung, solide Infrastruktur und eine angenehme Balance zwischen städtischer Nähe und ruhigem Wohnen – eine ideale Voraussetzung für komfortables und unkompliziertes Wohnen in Frechen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Albert-Einstein-Straße 6-8 in 50226 Frechen" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Albert-Einstein-Straße 6-8 in 50226 Frechen" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Albert-Einstein-Straße 6-8 in 50226 Frechen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Albert-Einstein-Straße 6-8 in 50226 Frechen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Albert-Einstein-Straße 6-8 in 50226 Frechen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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