Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Hildeboldstraße 6–12 und Lochnerstraße 10 in 50226 Frechen präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienensemble aus dem Baujahr 1975, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Architektur verbindet. Auf fünf Etagen verteilen sich insgesamt 48 Wohnungen, die dank der klaren Gebäudestruktur und der angenehmen Gebäudehöhe von rund 15 Metern ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Wohneinheiten und macht das Haus besonders attraktiv für Bewohner jeden Alters.
Die Wohnanlage verfügt über praktische Ausstattungsmerkmale, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein Fahrradkeller bietet sicheren Abstellraum für Fahrräder, während 30 Stellplätze inklusive Tiefgaragenplätzen den Parkplatzbedarf zuverlässig abdecken. Die klare Grundrissgestaltung der Wohnungen sowie die solide Bauweise tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei, das durch die ruhige und dennoch zentrale Lage zusätzlich verstärkt wird. Da kein Erbbaurecht besteht, ist die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant – insbesondere vor dem Hintergrund marktgerechter Wohnflächenpreise von etwa 2.500 €/m² im Verkauf und rund 10 €/m² in der Vermietung.
Das Gesamtbild vermittelt ein freundliches, gepflegtes Wohnambiente, das sich ideal für Singles, Paare und Familien eignet. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Hildeboldstraße 6–12 und Lochnerstraße 10 befindet sich in zentraler Lage von Frechen, einem beliebten Wohnstandort westlich von Köln. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit Wohnhäusern, Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Frechener Innenstadt sorgt für kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Stadtbahnlinie 7 verbindet Frechen direkt mit Köln und bietet eine attraktive Anbindung für Pendler. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen innerhalb Frechens sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A4 ist die Region Köln-Bonn schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Bildungsangebot. In Frechen befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium, die gut erreichbar sind. Auch Kindergärten und Tagesbetreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.
Freizeiteinrichtungen wie das Frei- und Hallenbad Frechen sowie Sportvereine und Grünflächen bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Zudem laden Parks und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Ein Krankenhaus befindet sich im Stadtgebiet von Frechen und sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hildeboldstraße 6-12 und Lochnerstraße 10 in 50226 Frechen" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hildeboldstraße 6-12 und Lochnerstraße 10 in 50226 Frechen" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hildeboldstraße 6-12 und Lochnerstraße 10 in 50226 Frechen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hildeboldstraße 6-12 und Lochnerstraße 10 in 50226 Frechen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hildeboldstraße 6-12 und Lochnerstraße 10 in 50226 Frechen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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