Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Residenz am Stadtgarten präsentiert sich als markante und gut strukturierte Wohnanlage im Herzen von Gelsenkirchen. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude erstreckt sich über 21 Etagen und prägt mit einer Höhe von rund 63 Metern die lokale Silhouette. Die insgesamt 250 Wohneinheiten sind über eine effiziente Aufzugsanlage barrierearm erreichbar, was den Wohnkomfort für alle Altersgruppen maßgeblich unterstützt. Die Architektur spiegelt die Formsprache ihrer Entstehungszeit wider und bietet durch die solide Bauweise eine beständige Grundlage für urbanes Wohnen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten, um den Bewohnern ein ordentliches und einladendes Wohnumfeld unter der Adresse Am Stadtgarten 1-3 zu gewährleisten.
Innerhalb der Wohnanlage stehen verschiedene gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, die den Alltag aufwerten. Hierzu zählen praktische Aspekte wie ein Fahrradkeller sowie die Verfügbarkeit von Tiefgaragenstellplätzen, die die Parksituation im Innenstadtbereich entspannen. Ein besonderes Merkmal der Residenz Am Stadtgarten ist der interne Freizeitbereich: Bewohner haben die Möglichkeit, gegen eine Gebühr das hauseigene Schwimmbad sowie die Sauna zu nutzen, was direkt im Gebäude Raum für Erholung bietet. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.100 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 7 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Anlage in ihrer zentralen Lage.
Die Verwaltung und Betreuung der Liegenschaft erfolgt professionell, sodass der Werterhalt der Immobilie im Fokus steht. Für Kaufinteressenten und Mieter bietet das Objekt eine funktionale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre, die durch die Kombination aus privatem Rückzugsraum und gemeinschaftlicher Infrastruktur besticht.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und gleichermaßen grünen Lage von Gelsenkirchen. Ein wesentlicher Standortvorteil der Residenz Am Stadtgarten ist die unmittelbare Nähe zum namensgebenden Stadtgarten. Diese weitläufige Parkanlage bietet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene urbane Struktur, die eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte, sind im direkten Umfeld ansässig und fußläufig erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung der Adresse ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr sowie an das dichte Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Anbindung an die Autobahnen A42 und A40 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar. Für Familien bietet der Standort eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten, die sich in der näheren Umgebung befinden.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Facharztpraxen und umliegenden Kliniken umfassend gesichert. Kulturelle Angebote wie das Musiktheater im Revier sowie diverse gastronomische Betriebe in der Innenstadt bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Die Lage kombiniert somit die Vorzüge eines innerstädtischen Standorts mit der direkten Nähe zu einer der wichtigsten Grünanlagen der Stadt, was diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort in Gelsenkirchen macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Stadtgarten 1-3 in 45879 Gelsenkirchen" liegt derzeit bei rund 2100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Stadtgarten 1-3 in 45879 Gelsenkirchen" beträgt derzeit etwa 7 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Stadtgarten 1-3 in 45879 Gelsenkirchen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Stadtgarten 1-3 in 45879 Gelsenkirchen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Stadtgarten 1-3 in 45879 Gelsenkirchen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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