Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Steinstraße 72, 45968 Gladbeck präsentiert sich als solide und ordentlich instand gehaltene Immobilie aus dem Jahr 1971. Mit einer Gebäudehöhe von rund 30 Metern verteilt sich die Wohnanlage auf insgesamt zehn Etagen und umfasst 120 Wohneinheiten. Die Architektur ist zeittypisch funktional gestaltet und bietet durch die bauliche Substanz ein beständiges Fundament für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein zentraler Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den oberen Stockwerken und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Gebäudes.
Das gesamte Erscheinungsbild der Anlage wird als gepflegt wahrgenommen, was auf eine kontinuierliche Bewirtschaftung des Objektes hindeutet. Im Außenbereich finden Bewohner einen eigenen Spielplatz vor, der das familienfreundliche Umfeld ergänzt. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt runden die funktionale Ausstattung ab. Die Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen, wobei die Einordnung als gepflegter Bestand eine verlässliche Basis für eine langfristige Nutzung darstellt.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis in dieser Anlage bei 750 €/m², während sich die Mietpreise auf 6 €/m² belaufen. Diese Kennzahlen spiegeln das marktübliche Niveau für gepflegte Bestandsobjekte in dieser Region wider. Als erfahrener Immobilienmakler berät Sie Daniel Gebhardt gerne zu den spezifischen Details der einzelnen Einheiten.
Die Wohnanlage befindet sich im Gladbecker Stadtteil Brauck, einer gewachsenen Wohngegend im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zweckmäßige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B224 und die Autobahnen A2 sowie A52 ist das gesamte Ruhrgebiet für Pendler schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Distanz gut erschlossen, was eine zuverlässige Verbindung zum Gladbecker Stadtzentrum und zu den Nachbarstädten Gelsenkirchen und Essen gewährleistet.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis gesichert, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege erledigt werden können. Familien profitieren zudem von der Nähe zu lokalen Bildungseinrichtungen; Grundschulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Umgebung sowie das nahegelegene St. Barbara-Hospital abgedeckt.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten im Grünen. Der nahegelegene Nordpark sowie die Haldenlandschaften des Reviers laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Diese Kombination aus urbaner Anbindung und direktem Zugang zu Naherholungsflächen verleiht dem Standort eine solide Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck" liegt derzeit bei rund 750 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck" beträgt derzeit etwa 6 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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