Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage am Lerchenweg 19-21 in 41516 Grevenbroich präsentiert sich als funktionaler und solider Bestandteil des lokalen Wohnungsmarktes. Das achtgeschossige Gebäude mit einer Höhe von etwa 24 Metern beherbergt insgesamt 48 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine zweckmäßige Architektur aus, die den pragmatischen Baustil der frühen 1970er-Jahre widerspiegelt. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über eine Aufzugsanlage, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohneinheiten ermöglicht.
Die Wohnanlage bietet eine bodenständige Wohnqualität und eine gepflegte Gesamtanlage. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen den Bewohnern praktische Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die den öffentlichen Parkraum entlasten. Das Objekt befindet sich auf einem klassischen Kaufgrundstück, sodass kein Erbbaurecht besteht. Die Struktur des Gebäudes ist auf eine effiziente Flächennutzung ausgelegt und bietet ein ordentliches Wohnumfeld für verschiedene Nutzergruppen.
Im aktuellen Marktumfeld der Region Grevenbroich bewegen sich die Preise für diese Wohnanlage in einem stabilen Rahmen. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei ca. 850 €/m², während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von etwa 10 €/m² erzielt werden kann. Diese Kennzahlen unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Kapellen, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Teil von Grevenbroich. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was den Anwohnern ein ruhiges und zugleich stadtnahes Leben ermöglicht. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Funktionalität im Alltag aus, da alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden sind.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Autobahn A46 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale Fernstraßennetz und die umliegenden Wirtschaftsmetropolen des Rheinlandes gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch lokale Buslinien ergänzt, die eine flexible Mobilität innerhalb von Grevenbroich sicherstellen.
Für die Nahversorgung befinden sich Supermärkte und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil ansässig, während weiterführende Schulen im Zentrum von Grevenbroich zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Allgemeinmediziner und Apotheken sowie das nahegelegene Kreiskrankenhaus Grevenbroich abgedeckt. Naherholungssuchende profitieren von den umliegenden Feldwegen und den Grünzügen der Erftauen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bieten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lerchenweg 19-21 in 41516 Grevenbroich" liegt derzeit bei rund 850 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lerchenweg 19-21 in 41516 Grevenbroich" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lerchenweg 19-21 in 41516 Grevenbroich" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lerchenweg 19-21 in 41516 Grevenbroich" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lerchenweg 19-21 in 41516 Grevenbroich" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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