Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Björn Schneider
0173/2918878
b.schneider@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Ammerweg 1, 1a, 1b, 1c sowie am Zeisigpfad 1-7 und Fasanenweg 1-5 in 51647 Gummersbach präsentiert sich als ein funktionaler und solider Bestandskomplex aus dem Baujahr 1975. Die Architektur folgt der sachlichen Formsprache ihrer Zeit und bietet auf sechs Etagen insgesamt 120 Wohneinheiten. Die Gebäude sind in einer bodenständigen Massivbauweise errichtet und fügen sich mit einer Höhe von etwa 18 Metern gut in das gewachsene Wohngebiet ein.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage ist zweckmäßig gestaltet und auf eine praktische Nutzung ausgerichtet. Die Erschließung der Etagen erfolgt über Treppenhäuser, da die Gebäude ohne Aufzugsanlagen konzipiert wurden. Dies unterstreicht den bodenständigen Charakter der Immobilie, die insbesondere für Bewohner attraktiv ist, die ein funktionales Wohnumfeld in einem etablierten Viertel suchen. Das allgemeine Wohngefühl wird durch die weiträumige Verteilung der Hauseingänge und die gewachsene Struktur der Nachbarschaft geprägt.
Die wirtschaftlichen Eckdaten der Anlage sind für Interessenten transparent kalkulierbar. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Erwerb einer Einheit liegt bei 1.500 €/m², während sich die Mietpreise auf einem stabilen Niveau von etwa 9 €/m² bewegen. Diese Kennzahlen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option im Gummersbacher Markt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Björn Schneider als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft am Ammerweg 1, 1a, 1b, 1c, Zeisigpfad 1-7 und Fasanenweg 1-5 befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Bernberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine gute funktionale Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung aus, die vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Der Standort bietet eine solide Lebensqualität für Menschen, die eine Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen suchen.
Die Verkehrsanbindung ist als praktisch zu bewerten. Über die nahegelegenen Bushaltestellen des ÖPNV ist das Zentrum von Gummersbach sowie der dortige Bahnhof, der eine direkte Verbindung in Richtung Köln bietet, gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Bundesautobahn A4 und die Bundesstraße B55, wodurch die umliegenden Regionen des Oberbergischen Landes sowie das Rheinland gut erschlossen sind.
Für die tägliche Nahversorgung stehen im direkten Umfeld und im angrenzenden Stadtzentrum verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Kreiskrankenhaus Gummersbach sowie durch ansässige Allgemeinmediziner gewährleistet.
Zudem profitieren Familien von einem soliden Angebot an Bildungseinrichtungen; Grundschulen und Kindertagesstätten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Wald- und Wandergebiete sowie die nahegelegene Aggertalsperre, die zu Aktivitäten im Freien einlädt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ammerweg 1, 1a, 1b, 1c und Zeisigpfad 1-7 und Fasanenweg 1-5 in 51647 Gummersbach" liegt derzeit bei rund 1500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Björn Schneider, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/2918878 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ammerweg 1, 1a, 1b, 1c und Zeisigpfad 1-7 und Fasanenweg 1-5 in 51647 Gummersbach" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Björn Schneider informiert Sie gerne unter 0173/2918878 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ammerweg 1, 1a, 1b, 1c und Zeisigpfad 1-7 und Fasanenweg 1-5 in 51647 Gummersbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider unterstützt Sie gerne unter 0173/2918878 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ammerweg 1, 1a, 1b, 1c und Zeisigpfad 1-7 und Fasanenweg 1-5 in 51647 Gummersbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ammerweg 1, 1a, 1b, 1c und Zeisigpfad 1-7 und Fasanenweg 1-5 in 51647 Gummersbach" ist Björn Schneider. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/2918878 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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