Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Björn Schneider
0173/2918878
b.schneider@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Zaunkönigsteg 2-10, Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 in 51647 Gummersbach präsentiert sich als solides Beispiel der Architektur des Jahres 1973. Mit insgesamt 140 Wohneinheiten, die sich auf markante Gebäude mit bis zu sieben Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 21 Metern verteilen, bietet das Ensemble einen bodenständigen und funktionalen Wohnraum. Die Bauweise ist zweckmäßig und spiegelt den zeitlosen Charakter einer gewachsenen Wohnstruktur wider.
Trotz der stattlichen Gebäudehöhe ist die Anlage ohne Aufzug konzipiert, was den Fokus auf eine einfache und instandgehaltene Grundsubstanz legt. Das Wohngefühl in der Anlage ist geprägt von einer klaren Struktur und einer pragmatischen Raumaufteilung, die den Bewohnern eine verlässliche Basis für ihre individuelle Gestaltung bietet. Die Ausstattung der Wohnungen und der Gemeinschaftsbereiche folgt einer einfachen Qualitätskategorie und überzeugt durch ihre Bodenständigkeit.
Als wesentliche Kennzahlen für Investoren und Eigennutzer gelten ein Kaufpreis von 1.500 €/m² sowie ein Mietpreis von 9 €/m², was die Wirtschaftlichkeit dieses Standortes unterstreicht. Die Anlage am Zaunkönigsteg 2-10, Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 befindet sich in einem gepflegten Zustand, der den Anforderungen an ein funktionales Wohnumfeld gerecht wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Björn Schneider als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Zaunkönigsteg 2-10, Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 befindet sich im Stadtteil Steinenbrück in Gummersbach. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur und die funktionale Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen geprägt, was den Bewohnern ein ruhiges und zugleich stadtnahes Umfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als zweckmäßig und effizient zu bezeichnen. Über die nahegelegene Westtangente sowie die Bundesstraße B55 besteht ein direkter Anschluss an das regionale Straßennetz und die Autobahn A4, wodurch umliegende Zentren wie Köln oder Siegen gut erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die eine regelmäßige Verbindung zum Gummersbacher Bahnhof und der Innenstadt gewährleisten. Von dort aus ermöglicht die Regionalbahn eine direkte Schienenverbindung.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte im nahen Umkreis sowie im Gummersbacher Zentrum vollständig gegeben. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das Kreiskrankenhaus Gummersbach gesichert.
Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die soziale Infrastruktur des Standortes. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Waldgebiete des Oberbergischen Landes sowie lokale Sportstätten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Freien.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Zaunkönigsteg 2-10 und Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 in 51647 Gummersbach" liegt derzeit bei rund 1500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Björn Schneider, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/2918878 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Zaunkönigsteg 2-10 und Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 in 51647 Gummersbach" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Björn Schneider informiert Sie gerne unter 0173/2918878 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Zaunkönigsteg 2-10 und Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 in 51647 Gummersbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider unterstützt Sie gerne unter 0173/2918878 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Zaunkönigsteg 2-10 und Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 in 51647 Gummersbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Björn Schneider begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Zaunkönigsteg 2-10 und Taubenweg 2-10 und Maiseneck 1-4 in 51647 Gummersbach" ist Björn Schneider. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/2918878 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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