Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die solide Wohnanlage in der Bruchermühlenstraße 2-24 in 42781 Haan präsentiert sich als funktionales und gepflegtes Zuhause in einer etablierten Wohngegend. Das im Jahr 1971 errichtete Ensemble umfasst insgesamt 126 Wohneinheiten, die sich auf dreigeschossige Gebäude mit einer klassischen Höhe von rund neun Metern verteilen. Die Architektur ist zweckmäßig und bodenständig gestaltet, wodurch sich die Anlage harmonisch in die Umgebung einfügt. Da die Gebäude ohne Aufzug konzipiert sind, überzeugen die Wohnungen durch klare, klassische Grundrisse und eine solide Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht.
Der Alltag in der Wohnanlage zeichnet sich durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen aus, die den Bewohnern einen echten Mehrwert bieten. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen funktionale Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Im Untergeschoss sorgen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller für Ordnung und Struktur im Alltag. Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 2.800 €/m², während sich der Mietpreis auf 10 €/m² beläuft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südwestlichen Bereich der Stadt Haan, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute und zweckmäßige Infrastruktur aus, die alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sowohl fußläufig als auch nach wenigen Fahrminuten erreicht werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet zuverlässig gesichert. Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine solide Basis mit nahegelegenen Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Haaner Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung der Bruchermühlenstraße ist als sehr gut zu bewerten. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, die eine direkte Anbindung an die umliegenden Großstädte des Rheinlandes und des Ruhrgebietes wie Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gut organisiert, die die Bewohner flexibel an die Innenstadt von Haan sowie an die umliegenden Bahnhöfe anbinden. Für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen bietet das nahe Umfeld, insbesondere das angrenzende Ittertal sowie diverse lokale Sportvereine, vielseitige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bruchermühlenstraße 2-24 in 42781 Haan" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bruchermühlenstraße 2-24 in 42781 Haan" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bruchermühlenstraße 2-24 in 42781 Haan" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bruchermühlenstraße 2-24 in 42781 Haan" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bruchermühlenstraße 2-24 in 42781 Haan" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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