Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1930 errichtete Wohnanlage in der Ahrenshooper Straße 23-27 präsentiert sich als ein gepflegtes und fortlaufend instand gehaltenes Gebäudeensemble im Hamburger Nordosten. Mit insgesamt 63 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen, bietet die Liegenschaft ein strukturiertes und angenehmes Wohnumfeld. Die Architektur ist durch die solide Bauweise ihrer Entstehungszeit geprägt und wurde durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Ein besonderes Merkmal dieser Anlage ist die Integration einer Pflegeeinrichtung, was die Vielseitigkeit der Nutzung unterstreicht und einen besonderen sozialen Mehrwert bietet.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch praktische Ausstattungsmerkmale ergänzt. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Etagen, während jeder Wohneinheit ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zugeordnet ist. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Der Zustand der Anlage ist als gepflegt zu bezeichnen, was auf eine kontinuierliche Betreuung der Bausubstanz hindeutet.
Für Interessenten am Immobilienmarkt stellt die Anlage eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.700 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 13 €/m² zu rechnen ist. Diese Werte spiegeln die ordentliche Substanz und die beständige Nachfrage in dieser Lage wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, nahe der Grenze zu Farmsen-Berne. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und ein grünes Umfeld aus, was den Standort besonders für Bewohner attraktiv macht, die eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Stadtnähe suchen. Die Umgebung ist vorwiegend durch Wohnbebauung und weitläufige Grünflächen geprägt, was der Adresse einen entspannten Charakter verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist als funktional und gut erschlossen zu bewerten. Über die nahegelegenen Buslinien ist der Anschluss an das Hamburger Schnellbahnnetz (U-Bahn-Stationen Farmsen oder Berne) gewährleistet, wodurch die Hamburger Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar bleibt. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße 75, die eine schnelle Verbindung in Richtung City sowie zu den Autobahnen A1 und A24 ermöglicht.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum „Einkaufs-Treffpunkt Farmsen“ (EKT) sichergestellt. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Berner Gutspark sowie der Kupferteich an, die Raum für Erholung im Grünen und sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel bieten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ahrenshooper Straße 23-27 in 22147 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ahrenshooper Straße 23-27 in 22147 Hamburg" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ahrenshooper Straße 23-27 in 22147 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ahrenshooper Straße 23-27 in 22147 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ahrenshooper Straße 23-27 in 22147 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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