Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Borsteler Chaussee 72, 22453 Hamburg präsentiert sich als solides, urban geprägtes Mehrfamilienhaus mit traditionellem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Das 1939 errichtete Gebäude erstreckt sich über 10 Etagen und umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Grundrissgestaltung und die klassischen Fassadendetails ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Mit einer Gebäudehöhe von rund 30 m fügt sich das Haus harmonisch in den städtischen Kontext ein und bietet von den oberen Etagen weite Ausblicke über den grünen Stadtteil Groß Borstel.
Für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgt die vorhandene Aufzugsanlage, die barrierearme Erreichbarkeit sämtlicher Etagen ermöglicht. Zusätzliche praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller erleichtern die Nutzung im Alltag, während 18 Stellplätze den Bewohnern eine wertvolle Parkmöglichkeit direkt am Objekt bieten. Die Wohnanlage ist solide gepflegt und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, gewachsene Wohnlage legen.
Die attraktive Lage und die hochwertige Bausubstanz schaffen eine verlässliche Basis für eine nachhaltige Nutzung. Die angebotenen Wohneinheiten werden zu einem Wohnflächenpreis von ca. 5.000 €/m² beim Verkauf und einem Mietpreis von ca. 16 €/m² angeboten, was den aktuellen Marktbedingungen in dieser begehrten Hamburger Wohnlage entspricht. Diese Preisgestaltung macht die Wohnanlage sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für Mieter mit langfristigen Wohnplänen interessant.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Borsteler Chaussee 72, 22453 Hamburg befindet sich im charmanten und grünen Stadtteil Groß Borstel, der zum Bezirk Hamburg-Nord gehört. Groß Borstel zeichnet sich durch seinen ländlich-städtischen Charakter aus und kombiniert Wohnqualität mit ruhiger Wohnatmosphäre und innerstädtischer Nähe. Die Umgebung bietet großzügige Grünflächen wie das Eppendorfer Moor und kleinere Waldgebiete, die Spaziergänge, Erholung und naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür ermöglichen.
Die Infrastruktur entlang der Borsteler Chaussee gewährleistet eine ausgezeichnete Versorgung mit dem täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, medizinische Dienstleister und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Der Stadtteil profitiert darüber hinaus von einer guten Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz mit direkten Busverbindungen und schnellen Erreichbarkeiten zu U-Bahn-Stationen im nahen Umfeld, wodurch das Stadtzentrum wie auch weitere Stadtteile unkompliziert angebunden sind.
Familien und Haushalte mit Kindern finden in Groß Borstel ein wohnliches Umfeld mit Bildungseinrichtungen wie der örtlichen Carl-Götze-Schule, die eine ganztägige Betreuung und Bildung in Wohnortnähe anbietet. Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut strukturiert, mit Fachärzten, physiotherapeutischen Angeboten und dem Zentrum für Seelische Gesundheit Groß-Borstel an der Borsteler Chaussee.
Die Nähe zum Flughafen Hamburg und zu stadtnahen Erholungszielen, wie dem beliebten Alsterwanderweg, ergänzt die Lagequalitäten um Freizeit- und Mobilitätsvorteile gleichermaßen. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, die städtisches Wohnen mit naturnahen Elementen und einer funktionalen Infrastruktur vereint.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Borsteler Chaussee 72 in 22453 Hamburg" liegt derzeit bei rund 5000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Borsteler Chaussee 72 in 22453 Hamburg" beträgt derzeit etwa 16 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Borsteler Chaussee 72 in 22453 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Borsteler Chaussee 72 in 22453 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Borsteler Chaussee 72 in 22453 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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