Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Dithmarscher Straße 15–21, Krausestraße 69–75, Lauenburger Straße 2–6, 22049 Hamburg ist ein mehrgeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1960, das sich durch seine funktionale und solide Bauweise auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über neun Etagen und erreicht eine Gebäudehöhe von 27 Metern, womit es das Stadtbild des Hamburger Stadtteils Wandsbek-Markt auf charakteristische Weise mitprägt.
Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern eine zweckmäßige Ausstattung, die auf die wesentlichen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet ist. Ein Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung der oberen Etagen, was insbesondere für ältere Bewohner und Familien mit Kinderwagen von praktischem Vorteil ist. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze für Kraftfahrzeuge, einen Fahrradkeller sowie einen Spielplatz, der Familien mit Kindern eine unmittelbare Freizeitmöglichkeit auf dem Gelände bietet.
Das Gebäude steht auf eigenem Grund, ein Erbbaurecht besteht nicht. Die Anlage richtet sich an Interessenten, die einen bodenständigen und soliden Wohnstandort in Hamburg suchen, ohne besondere Anforderungen an eine gehobene Ausstattung zu stellen.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 4.750 €/m². Mietinteressenten können mit einem Wohnflächenpreis von 13 €/m² kalkulieren. Beide Werte spiegeln die Lage und den Charakter dieser funktionalen Wohnanlage im Hamburger Stadtgebiet wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Dithmarscher Straße 15–21, Krausestraße 69–75, Lauenburger Straße 2–6, 22049 Hamburg befindet sich im Stadtteil Wandsbek, einem gewachsenen und dicht besiedelten Hamburger Bezirk mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wandsbek-Markt, einem der bedeutendsten Nahversorgungszentren im Hamburger Osten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der U-Bahnhof Wandsbek-Markt der Linie U1 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Auch für Autofahrer besteht durch die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung gesichert. Das Wandsbek Quarree, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, liegt in kurzer Gehweite und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Weitere Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Im Bereich Bildung und Betreuung stehen im Stadtteil Wandsbek verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten zur Verfügung, die das Wohngebiet für Familien mit Kindern attraktiv machen. Auch gesundheitliche Versorgungsangebote, darunter Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, sind im näheren Umfeld vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mehrere Grünflächen und Parks. Der Öjendorfer Park sowie der Bramfelder See sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und stellen attraktive Naherholungsziele dar. Die Infrastruktur des Stadtteils Wandsbek insgesamt sorgt dafür, dass der Alltag für Bewohner dieser Wohnanlage praktisch und angenehm gestaltet werden kann.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Dithmarscher Straße 15-21 und Krausestraße 69-75 und Lauenburger Straße 2-6 in 22049 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4750 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Dithmarscher Straße 15-21 und Krausestraße 69-75 und Lauenburger Straße 2-6 in 22049 Hamburg" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Dithmarscher Straße 15-21 und Krausestraße 69-75 und Lauenburger Straße 2-6 in 22049 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Dithmarscher Straße 15-21 und Krausestraße 69-75 und Lauenburger Straße 2-6 in 22049 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Dithmarscher Straße 15-21 und Krausestraße 69-75 und Lauenburger Straße 2-6 in 22049 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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