Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage am Eppendorfer Weg 205 a-d und 207, 20253 Hamburg verkörpert klassischen hanseatischen Wohncharme kombiniert mit urbaner Lebensqualität im beliebten Stadtteil Eppendorf. Die im Jahr 1907 errichteten Gebäude erstrecken sich über fünf Etagen und beherbergen insgesamt 44 attraktive Wohneinheiten, die durch ihre gut proportionierten Grundrisse und historischen Stilelemente überzeugen. Die Architektur zeichnet sich durch die charakteristischen Altbau-Fassaden mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen aus, die den Wohnungen viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl schenken.
Die Ausstattung der Wohnanlage umfasst einen gepflegten Fahrradkeller sowie einen praktischen Waschkeller, die den Alltag der Bewohner komfortabel unterstützen. Trotz fehlendem Aufzug bietet die solide Bausubstanz ein zeitloses Ambiente, das insbesondere bei Liebhabern klassischer Altbauwohnungen sehr gefragt ist. Die Wohnflächenpreise spiegeln die wertige Lage und Bausubstanz wider: Der Kaufpreis liegt bei ca. 7.600 €/m², während sich die Mietpreise im Durchschnitt bei rund 19 €/m² bewegen – Preise, die für Eppendorf als etablierten und nachgefragten Wohnstandort typisch sind und ein attraktives Investmentpotenzial darstellen.
Die Wohnanlage am Eppendorfer Weg 205 a-d und 207 bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein Wohngefühl, das von urbanem Leben, städtischer Nähe und klassischer Bausubstanz geprägt ist. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Eppendorf im Bezirk Hamburg-Nord, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnquartiere der Hansestadt. Eppendorf zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischen Gebäuden, grünen Parks, kleinen Boutiquen, Cafés und einer erstklassigen Infrastruktur aus, die urbanes Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zentrale Lage nördlich der Außenalster macht das Viertel besonders beliebt bei Familien, Paaren und Berufstätigen, die die Nähe zur Hamburger Innenstadt schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe bestehen vielfältige Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs. So ist das Gebiet sowohl an mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen als auch an zahlreiche Buslinien gut angebunden, was schnelle Verbindungen in alle Stadtteile ermöglicht. Besonders die U-Bahn-Station Kellinghusenstraßemit den Linien U1 und U3 sowie diverse Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und dem Stadtzentrum.
Für die tägliche Nahversorgung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäften und Fachgeschäften direkt am Eppendorfer Weg und in den angrenzenden Straßen. Darüber hinaus bereichern gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote das quartiertypische Stadtbild. Auch für Familien und Kinder ist gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Erholungs- und Freizeitflächen wie der Eppendorfer Park, der Hayns Park sowie weitere grüne Anlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität vor Ort bei.
Nicht zuletzt profitieren Bewohner von der Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Ärzten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet der Standort Eppendorf eine lebendige, gut angebundene und gleichzeitig angenehm grüne Umgebung – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die die Vielfalt einer Metropole mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Eppendorfer Weg 205 a-d und 207 in 20253 Hamburg" liegt derzeit bei rund 7600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Eppendorfer Weg 205 a-d und 207 in 20253 Hamburg" beträgt derzeit etwa 19 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Eppendorfer Weg 205 a-d und 207 in 20253 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Eppendorfer Weg 205 a-d und 207 in 20253 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Eppendorfer Weg 205 a-d und 207 in 20253 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
