Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die attraktive Wohnanlage in der Flaßheide 25-33, 22525 Hamburg präsentiert sich als gepflegte, sieben-geschossige Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1969 mit einer einladenden und funktionalen Architektur. Das Ensemble umfasst insgesamt 77 Wohneinheiten, die durch klare Strukturen, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse überzeugen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung des Hauses: Ein moderner Aufzug erleichtert die Erschließung aller Etagen. 40 Stellplätze stehen sowohl Bewohnern als auch Gästen zur Verfügung. Praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller und ein gepflegter Waschkeller tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohnalltag bei.
Die Wohnanlage strahlt ein angenehmes Wohngefühl aus, das sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht. Die unterschiedlichen Wohnungstypen bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe, sei es als modernes Zuhause oder als kapitalstarke Anlageimmobilie. Das durchdachte Gebäudekonzept vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnanforderungen. Mit einem Wohnflächenpreis von 3.800 €/m² zum Kauf und einer Mietpreisempfehlung von 15 €/m² bietet dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Marktchancen.
Die Lage im wachsenden Hamburger Stadtteil Stellingen sorgt für eine lebendige Nachbarschaft und stabile Nachfrage. Insgesamt überzeugt diese Wohnanlage durch ihren soliden Bauzustand, die praktische Ausstattung und den hohen Wohnkomfort. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Flaßheide 25-33, 22525 Hamburg liegt im urbanen Stadtteil Stellingen im Bezirk Eimsbüttel und vereint städtisches Leben mit grünem Umfeld. Stellingen zeichnet sich durch eine vielfältige Struktur aus: Neben ruhigen Wohnstraßen finden sich größere Park- und Grünflächen, wie der nahe Volkspark und Niendorfer Gehege, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Im Süden des Stadtteils prägen klassische norddeutsche Wohnhäuser und Wohnquartiere das Umfeld, während die Nähe zum bekannten Hagenbecks Tierpark ein besonderes Freizeit-Highlight darstellt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über Buslinien und nahegelegene S-/U-Bahnhaltestellen gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums sowie weiterer Stadtteile ermöglichen. Die zentrale Lage sorgt zudem für gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen im Umfeld.
Trotz der urbanen Lage profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe, die sowohl junge Familien als auch berufstätige Pendler anspricht. Große Gewerbe- und Industrieflächen prägen einzelne Bereiche des Stadtteils, schaffen aber gleichzeitig Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik vor Ort. Die Lage der Wohnanlage in Flaßheide bietet somit einen zukunftsorientierten Standort mit hoher Lebensqualität im Hamburger Stadtgebiet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Flaßheide 25-33 in 22525 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Flaßheide 25-33 in 22525 Hamburg" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Flaßheide 25-33 in 22525 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Flaßheide 25-33 in 22525 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Flaßheide 25-33 in 22525 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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