Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage im Georg-Raloff-Ring 10-22 in 22309 Hamburg präsentiert sich als solide und zweckmäßige Immobilie aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude fügt sich mit seinen acht Etagen und einer Höhe von rund 24 Metern charakteristisch in das Stadtbild von Steilshoop ein. Insgesamt umfasst der Komplex 114 Wohneinheiten, die über einen funktionalen Grundriss verfügen und ein bodenständiges Wohnumfeld bieten. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über Aufzugsanlagen, was die Barrierefreiheit innerhalb des Gebäudes maßgeblich unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet und unterstreicht den gepflegten, durchschnittlichen Zustand des Objektes. Jeder Wohnung ist in der Regel ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zugeordnet. Die Außenbereiche zeichnen sich durch vorhandene Balkone aus, die den Wohnwert steigern und einen privaten Außenraum ermöglichen. Zudem stehen den Bewohnern Stellplätze zur Verfügung, was die Parksituation im direkten Umfeld der Wohnanlage entspannt.
Für Investoren und Eigennutzer bietet die Anlage im Georg-Raloff-Ring 10-22 ein nachvollziehbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 4.800 €/m² angegeben, während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 14 €/m² zu kalkulieren ist. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Hamburger Stadtteil Steilshoop, einem gewachsenen Wohnquartier im Nordosten der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute funktionale Infrastruktur und eine direkte Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte aus. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Bahnhöfen des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), wie etwa dem Bahnhof Barmbek oder der Station Rübenkamp. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraße B433 sowie der Autobahnen A1 und A7.
Die Nahversorgung im direkten Umkreis ist als hervorragend zu bezeichnen. Das Einkaufszentrum „Einkaufszentrum Steilshoop“ (EKZ) liegt in unmittelbarer Nähe und deckt mit Supermärkten, Drogerien, Bankfilialen und diversen Facheinzelhändlern den gesamten täglichen Bedarf ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen, die fußläufig erreichbar sind.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Bramfelder See sowie der weitläufige Friedhof Ohlsdorf bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der Stadtpark Hamburg ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zeitnah zu erreichen. Die Kombination aus einer gewachsenen, funktionalen Nachbarschaft und der Nähe zu grünen Oasen macht die Adresse zu einem beständigen Wohnstandort in der Metropole.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Georg-Raloff-Ring 10-22 in 22309 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Georg-Raloff-Ring 10-22 in 22309 Hamburg" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Georg-Raloff-Ring 10-22 in 22309 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Georg-Raloff-Ring 10-22 in 22309 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Georg-Raloff-Ring 10-22 in 22309 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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