Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Julius-Brecht-Straße 11, 22609 Hamburg, präsentiert sich als imposantes Wohnensemble aus dem Jahr 1964, das mit 18 Etagen und rund 54 Metern Höhe weit über den Stadtteil Osdorf hinausragt. Insgesamt 199 Wohneinheiten verteilen sich großzügig über das Gebäude und bieten ein urbanes Zuhause mit gewachsener Struktur und angenehmer Atmosphäre.
Der Komfort der Anlage zeigt sich in durchdachten infrastrukturellen Details: Ein moderner Aufzug verbindet alle Ebenen und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnungen. Ein gepflegter Fahrradkeller sowie insgesamt 30 Stellplätze bzw. Tiefgaragenplätze bieten praktische Lösungen für die Mobilität der Bewohner. Die solide Bauweise, das aufgeräumte Erscheinungsbild und die funktionale Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch urbanen Alltag gekonnt vereint.
Mit einem Verkaufspreis von 4.500 €/m² und einer Mietpreisorientierung von 17 €/m² ist die Adresse gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv. Die Größe und Struktur der Wohnanlage ermöglichen ein angenehmes Miteinander, ohne dass die private Rückzugsmöglichkeit verloren geht.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Julius-Brecht-Straße 11 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Osdorf, der im Bezirk Altona für seine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlichem Umfeld geschätzt wird. Die Adresse genießt eine hervorragende Nahversorgung: Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote liegen in direkter Nähe, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann.
Mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Elbe-Einkaufszentrum steht den Bewohnern eines der größten Shopping-Center Hamburgs zur Verfügung – ein vielseitiger Anziehungspunkt für Einkaufen, Freizeit und Begegnung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden Osdorf mit benachbarten Stadtteilen sowie den S-Bahnhöfen Othmarschen und Klein Flottbek.
Auch naturnahe Erholung ist nicht weit entfernt. Grünflächen wie der botanische Garten der Universität Hamburg und umliegende Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Auszeiten im Freien. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanen Angeboten und ruhiger Wohnumgebung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 11 in 22609 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 11 in 22609 Hamburg" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 11 in 22609 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 11 in 22609 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Julius-Brecht-Straße 11 in 22609 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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