Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Meiendorfer Straße 23, 23a, 25, 25a in 22145 Hamburg präsentiert sich als ein gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und fügt sich mit einer Höhe von circa 20 Metern solide in die umgebende Bebauung ein. Insgesamt umfasst die Anlage 51 Wohneinheiten, die durch eine funktionale Architektur und eine effiziente Raumaufteilung überzeugen. Ein Personenaufzug ist vorhanden und gewährleistet den komfortablen Zugang zu den verschiedenen Stockwerken, was die Attraktivität der Immobilie für unterschiedliche Altersgruppen unterstreicht.
Der Zustand der Anlage ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei durchgeführte Modernisierungen den zeitgemäßen Wohnwert der Einheiten unterstützen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Zusätzlicher Stauraum steht in den Kellereinheiten zur Verfügung, während die objekteigene Tiefgarage eine komfortable Parklösung im städtischen Raum darstellt. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.850 €/m², während bei einer Anmietung mit einem Wohnflächenpreis von 13 €/m² zu rechnen ist.
Die Verwaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen zeugen von einer kontinuierlichen Instandhaltung, die den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert. Das gesamte Objekt vermittelt eine ruhige und geordnete Wohnatmosphäre. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Nordosten von Hamburg, im beliebten Stadtteil Rahlstedt, Ortsteil Meiendorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zum Regionalbahnhof Rahlstedt sowie zum Hamburger U-Bahn-Netz (Linie U1, Haltestelle Berne oder Meiendorfer Weg) ermöglichen. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraße 75 und der Autobahn A1.
Die Nahversorgung ist als hervorragend einzustufen. Diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Rahlstedt Center bietet zudem umfangreiche Shopping-Möglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umkreis sichergestellt.
Für Familien bietet der Standort ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch: Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Damit vereint die Adresse in der Meiendorfer Straße die Vorzüge einer urbanen Anbindung mit der Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Meiendorfer Straße 23, 23a, 25, 25a in 22145 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3850 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Meiendorfer Straße 23, 23a, 25, 25a in 22145 Hamburg" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Meiendorfer Straße 23, 23a, 25, 25a in 22145 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Meiendorfer Straße 23, 23a, 25, 25a in 22145 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Meiendorfer Straße 23, 23a, 25, 25a in 22145 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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