Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Ohlsdorfer Straße 1-3, 22299 Hamburg präsentiert sich als solide und etablierte Wohnadresse im beliebten Stadtteil Ohlsdorf des Bezirks Hamburg-Nord. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klare, funktionale Architektur und bietet auf sieben Etagen insgesamt 98 Wohnungen, die ein gepflegtes und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Durch die intelligente Aufteilung der Flächen und die durchdachte Struktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Ausstattung der Anlage trägt wesentlich zum komfortablen Wohnalltag bei: Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen und sorgt für barrierearme Mobilität. Ein Fahrradkeller bietet sicheren und praktischen Stauraum für Fahrräder, was insbesondere in einer aktiven Stadt wie Hamburg ein großer Vorteil ist. Zusätzlich stehen 70 Stellplätzezur Verfügung, die das Wohnen mit eigenem Fahrzeug bequem machen. Die Wohnflächen werden sowohl zum attraktiven Kaufpreis von ca. 6.500 €/m² als auch zur Vermietung zu ca. 22 €/m² angeboten, wodurch die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die Grundsubstanz des Hauses zeugt von Beständigkeit und bietet durch regelmäßige Instandhaltungen ein solides, gepflegtes Erscheinungsbild. Die Lage auf der Ohlsdorfer Straße verspricht Ruhe und urbanes Leben zugleich, ohne dabei auf gewachsene Strukturen und Nachbarschaften zu verzichten. Diese Wohnanlage spricht alle an, die Wert auf eine klassische, aber stets funktionale Immobiliensituation legen – ideal für Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Ohlsdorfer Straße 1-3, 22299 Hamburg, befindet sich im gewachsenen und gründerzeitlich geprägten Stadtteil Ohlsdorf im Bezirk Hamburg-Nord. Ohlsdorf ist ein lebendiger und gleichzeitig ruhiger Wohnstandort im Norden der Hansestadt, der durch seine Mischung aus urbaner Infrastruktur und weitläufigen Grünflächen besticht. Dominierend in diesem Stadtteil ist der weltberühmte Friedhof Ohlsdorf, eine der größten Parkanlagen Europas, die nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein grünes Freizeitareal für Spaziergänge und Erholung darstellt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und Stationen des HVV-Netzes sowie die U-Bahnstation Klein Borstel mit Zugang zur Linie U1, die eine direkte Verbindung in zentrale Stadtteile ermöglicht. Die S-Bahnstation Ohlsdorf bietet darüber hinaus schnelle Verbindungen ins gesamte Hamburger Stadtgebiet, einschließlich direkter Anbindung zum Flughafen.
In unmittelbarer Umgebung finden Bewohner eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, kleinen Fachgeschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil oder in angrenzenden Quartieren gut erreichbar und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei.
Freizeit und Erholung werden durch nahegelegene Parks, Grünanlagen und Sportangebote ergänzt, die insbesondere für Aktivitäten im Freien genutzt werden. Die Nähe zu Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schafft darüber hinaus eine abwechslungsreiche und lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ohlsdorfer Straße 1-3 in 22299 Hamburg" liegt derzeit bei rund 6500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ohlsdorfer Straße 1-3 in 22299 Hamburg" beträgt derzeit etwa 22 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ohlsdorfer Straße 1-3 in 22299 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ohlsdorfer Straße 1-3 in 22299 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ohlsdorfer Straße 1-3 in 22299 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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